如果按照经济研究所提供的中值计算,Glenfield区一栋物业售价58.45万新元。再按照中介Crockers的2013年房租中值计算,3卧室的房屋周租是469新元,那这个物业的年投资回报率就是4.17%。而且这其中还不包含保险、维修、债务筹资等成本。在Sandringham区,售价中值为69万新元的房屋的周租中值是503新元,年投资回报只有3.8%。但如果将买房的钱存进银行定期账户,每年可获得约4%的利息收入。Eaqub认为,如果买房是为了追求资本利得才是有意义的,但出租的回报率并不高。
利率上涨也导致房贷更贵。如果Sandringham区的物业贷款50万新元,那按照20年期、6%的利率计算每年的还贷成本为42,978新元。而一栋三卧室房屋的年租金只是24,388新元。新西兰房地产投资联合会的计算也发现,在去年中,租房比买房便宜102新元,现在这一差距已经扩大至138新元。
相关评论 |