Rice Craig,Barristers and Solicitors律师事务所还有10年时间就要庆祝其百年华诞了，在过去的40年里，这家律师事务所一直在位于Papakura的Queen St 8号和10号的这处物业开展法律业务。
这处物业精选于高力国际最新的New Zealand Portfolio(新西兰投资组合)杂志，由John Davies和Ash Vincent负责市场营销，除非事先出售，其私人协约的最终截止日期是2014年10月8日下午4时。
Davies说，这家律师事务所是Papakura历史最为悠久的律师事务所，通过一份长期租约与这处物业始终不离不弃。
“Rice Craig律师事务所1924年成立于Papakura，尽管作出了出售这处物业永久业权的决定，但这家律师事务所通过售后回租安排，仍将继续在这里执业长达26年。”
Vincent说，这家律师事务所决定出售这处物业提供了一个绝佳的投资机会，而这一机会有著5名高级合伙人经营一家广受尊敬、历史悠久的律师事务所做为基础。
“有著这样长期可靠的承租者却投入不大、条件优厚，这样的物业投资机会已经非常少见了。不仅租约很强，而且承租者将负担所有的杂费开支，同时以其目前的高标准来维护和保养楼宇——使其成为一个极好的、低维护费用并且高枕无忧的被动投资项目。”
Rice Craig律师事务所合伙人Tom Parker表示，最近物业不断增值，使得新的年轻合伙人在进入律师事务所时要想负担楼宇固定资产的份额变得日益困难。
“如果我们通过出售楼宇去除这个障碍，将来就会使年轻的律师入伙更为容易。鉴于当前的房地产市场状况，其他许多律师事务所都采取了类似的措施。”
Parker说，合伙人希望将物业出售给能够建立积极而长远关系的投资者。
“我们以一种长远的眼光来看待对这处物业的承租使用，所以我们想跟同样将此视为一个长期投资机会的新主人建立关系——这将使我们能够在接下来的许多岁月享受在这里执业。”
Rice Craig律师事务所的初始租约为期8年，同时拥有连续3次续约6年的的权利——这就使得最后到期日可能是2039年12月31日，而如果经双方同意这个最后到期日还能更长。
这处物业将每年产生22万元的租金净收入，同时每两年进行一次租金调整。
Davies说，这两栋写字楼都已大幅翻新。“这些楼宇提供了令律师事务所自豪的现代化的、智能的工作空间，而且律师事务所将致力于保持其目前的高品质，以反映其法律执业的标准。”
Vincent说，位于Queen St 8号的写字楼始建于1985年，由State Insurance建造，包括底层和夹层。2008年其内部进行了彻底翻修。
“原来的内部装修被彻底拆除，然后按照当今的高标准进行了全新的建筑装修。Commercial Design Trends杂志2009年7月刊登了对这个装修大加赞扬的特写。”
Davies说，位于Queen St 10号的写字楼建于上世纪70年代初，从那时起就一直享有街角显要位置的高曝光率。这幢独立的写字楼有两个楼层，尽享充足的自然光线和空气。
他说：“2011年和2012年进行了大规模的翻新，包括重装屋顶。外墙门窗也被替换，全部换装双层玻璃，午餐休息室和洗手间升级改造，还装了新地毯并重新油漆。现在提供了一个非常高标准的现代化办公场所。”
这两幢写字楼分属两个业权，共占地2029平方米。其庭院进行了景观设计，物业提供离街停车位，可停30辆车。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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