QV的奥克兰估值员James Wilson认为,南区房价上涨迅速可能是受到当地新开发区多受买家青睞所致。包括Bucklands Beach、Pakuranga、Highland Park、Botany Downs、Burswood、Whitford、Beachlands、Maraetai、Clevedon、Dannemora、Meadowlands和Howick等在内的Manukau东区房价在过去3个月涨幅为4.7%,当地房屋均价达到855,612新西兰元。Manukau西北面的Mangere Bridg、Mangere, Ascot Park、Peninsula Park和Papatoetoe的房价上涨4.9%至548,10新西兰元。诸如Addison、Stonefields和Flat Bush等新开发区,过去3个月的房价涨幅高达10%。
Wilson说,在新开发区,那些购买了期房的买家如果在短期内转手则不一定获利。例如,如果只是短短的6个月时间,周围有很多新住房,买家的选择会更多。而且房贷价值比限制政策也有一定影响,因为购买新房比买二手房需要的首付更低。当前奥克兰的需要仍然很大,但汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价上涨则相对温和。
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