这幢百年老楼拥有两个永久业权，位于MtEden路539-541号，将通过拍卖出售，高力国际的Deborah Dowling和Jonathan Lynch负责其市场营销。这处地产定于3月18日周三上午11点在位于皇后街151号的高力国际拍卖室付锤拍卖，除非在拍卖日之前售出。
Dowling说：“由于这处地产的未来分区将允许混合用途的产业，这是一个很好的选择，可以将其开发成一幢多功能的商务和公寓楼——可能带有生活及工作选项。”
Dowling说，过去27年来，这幢楼宇一直是一家成功的当地企业Mainly Toys的总部。
“从1988年开始，这幢楼宇的主人就以自用业主的方式在这里经营Mainly Toys商店，2011年他们将生意转手。由于生意的新东家现在计划将商店迁移到Remuera Village，这幢楼宇上市时处于空置状态。”
这处地产原本是两个独立的场所，是组成联排商业建筑行列中的一部分。Lynch说，这处地产具有重新分割成两份租约的能力，出租给多位承租者是一个重要优势。
他说：“这处地产目前双面朝街的配置为新东家提供了几个很有吸引力的选项。他们可以选择重新安装内部的分隔墙，保留一半供自己使用，将另一部分出售或是出租来获取收入。”
Lynch补充说，其它的增值选项包括将二楼和/或者底层转换为公寓，以创造生活及工作模式。将零售和住宅分别出租也是一种可能。
他说：“根据拟议中的奥克兰统一发展规划，这一地块将被允许用作住宅用途。新的混合用途分区也将允许将更高的建筑物高度，这就释放了这个优越的地理位置更大的潜在价值。”
“另一种可能是，依靠现有的配置，这处地产非常适合立即将底层用于零售生意，二楼用作办公室。”
这幢面积为408平方米的楼宇有著宽阔临街面的底层零售店舖，另外地下一层以及二楼则有存储/办公场所和设备间。这处地产最近进行了结构加固，修理了屋顶和外墙，重做了室内油漆和防水。
Lynch说，这处地产在其100年的漫长岁月中一直得到非常良好的维护。“整幢楼宇有很多很有吸引力的历史特色，比如室内裸露的砖墙，保存完好的历史悠久的外立面，以及二层的推拉窗。”
Dowling说，现任房东已就这处地产的历史做了一些调查，揭示了奥克兰郊区早期商业的发展。“记录显示，这一排商舖的原居住者是商人和他们的家人，他们住在楼上，在临街的底层做生意。”
Dowling说：“上世纪上半叶在这个地方为MtEden的居民提供服务的生意人包括文具商、烟草商、鞋匠、水果商、家具制造商、杂货商和女装裁缝。”
她补充说，这处地产地下一层墙壁上开的一个小口，提供了一扇了解过去的窗口，从这里可以看到MtEden路最初的路基。
在以后的岁月里，Mt Eden路539号曾开过一间诊断实验室，后来有过一个窗户/温室生意，直到1988年Mainly Toys租下了这里。
现任房东在当了13年的承租者后，于2001年买下了539号，并于次年购入了隔壁541号的地产，而这里此前一直是餐厅。
Dowling说，不久之后，两幢楼宇的底层和二楼被改造成了单一的建筑物，并随后于2003年为了提升抗震能力对建筑物进行了结构加固，同时在539号构建了较低的一层地下室，以同隔壁已有的底下一层地下室相匹配。
她说：“2003年，Mt Eden路539号的地下一层也铺设了管道，为将来在这处地产的后院开建公寓提供了可能性。”
Lynch说，这处290平方米的地产位于很有人气的Mt Eden Village的边缘，这里一直是奥克兰最好的郊区零售区域之一。
“对于寻求增值的投资者、自用业主或开发商来说，打算在一个久负盛名的郊区确保获得一个立足点，并受益于持续提升的住宅和商业开发和地产增值，这是一个绝好的机会。”
Lynch说，奥克兰中区内环郊区不管是买家还是租户对商业地产的需求都在不断增加，而Mt Eden过去几年商业地产的人气明显增加。
Lynch说：“自用业主、投资者、开发商和租户对绝佳位置商业地产的需求从来都不缺，因此我们预计这处地产会吸引不少能够看到这处地产的未来潜力和抢手位置的潜在买家的兴趣。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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