Bayleys最新一期Total Property杂志上4处黄金旺铺即将“重磅上市”。
　　作为这4处物业的代理方，Bayleys官方宣布它们的拍卖日期定在了这个月(10月26日，除非提前售出)。
　　Bayleys国际销售董事陈潮云先生(James Chan)表示，目前其中两处物业目前处于空置状态，另外两处物业则可分租给多家商户，具备获得不菲租金回报的潜力。
　　陈先生指出：“对我们的卖家来讲，目前这4处物业已经让他的『库存显得有些臃肿』，因此才急于脱手。对于目前正在市场上寻找生意场所和投资机会的买家们来说这无疑是一个千载难逢的机会。因为像这样的房产不仅体现著短期里的超高回报，更代表著未来的无限增值潜力”。

　　1124㎡南区大商场旁旺铺群

　　四处旺铺中最大的一处位于185-189 Great South Road,Manurewa，与New World超市和Southmall购物中心毗邻，这处物业的年租金收入共有215,921纽币不可谓不丰厚。
　　陈先生接著说道：“在万古不变的『Location、Location、Location』金科玉律之下，该物业在购物中心和超市之间，处于该区域的黄金地段，每天经过门前的人们络绎不绝，商机不可忽视;另外它距离Manurewa火车站和公交站台近在咫尺的区位也是它的优势之一，更不用说它还拥有大量的门前车位了。”
　　提起它的特点，这处目前拥有1124㎡室内面积的零售物业中共有9家商户，其中有麵包店、咖啡店、理发店、家居生活馆、电脑维修店和网吧，而楼上的三间办公室则分别租给商场用作管理处、律师事务所和一家养生会所。
　　这处物业的另外一位代理中介Oscar Kuang表示：“租赁合同从两年到十年不等，大部分商户的合同的租期都至少有五年或超过五年。其中有三家手握长期租约商户的租金涨幅将根据消费者价格指数酌情增长3到4个百分点，而新业主则有机会与另外几家签下短约的商户探讨租金调整方面的事宜。”

　　980㎡双层高回报多户商铺

　　位于19 Fair Mall Place的多商户零售物业同上面那套一样，也是一处“聚宝盆”。不同的是，它的室内面积是980㎡，占地面积是501㎡，这处物业的年租金收入共有174,702+GST。
　　这处物业的一层已分租给一家自2001年就在这里营业的肉店，其他承租商户分别为TAB、披萨店和一家折扣商店，它们签下的租约分3到6年不等。
　　原来在二楼承租的商户是一家夜店，后搬去Papatoetoe，因此这里将会有485㎡的空间留出待租。这处物业的代理中介分别是Oscar Kuang、James Chan和Nicolas Ching。
　　Oscar Kuang在介绍这处物业时表示，楼上空间对于寻找旺铺做生意的买家以及关注高附加值的投资者来说，都是一次不可多得的机会;值得一提的是，新业主还可以对这里进行改造，使之具备住宅出租潜力。
　　“地理位置方面，这里地处Otara城区中心，靠近中心商业街，门前就是一处市议会停车场以及一处公共停车场，紧邻Manukau Institue Technology学院的区位也算得上是得天独厚。在最新出台的Unitary Plan下可建成高度达16米的建筑。这意味著新业主还能在目前两层的基础之上再往上加建两层。尽管目前作为商业物业的它没有物业费，不过鉴于其1991年就已经被分割为五块土地的事实，未来建成高密度住宅时不排除物业费的收取。”

　　569㎡的“南区百老匯”

　　第三处物业位于Papakura中心Broadway的28–30号，南区也有“百老匯”!先来说它的未来发展潜力：在Unitary Plan下这两栋占地面积488㎡、室内面积569㎡的“姊妹楼”可建成高度可达40.5米的大楼。
　　Broadway 28号的商舖室内面积有100㎡，Broadway 30号的商铺和办公室面积分别为120㎡和40㎡。两栋楼共用室内面积达150㎡的办公区域，并伴有独立进出、卫生间、厨房。通过一条小巷还可到达这两栋建筑的后院及停车场。
　　陈潮云先生表示，目前这处物业可以为新业主带来80000纽币一年的租金收入。楼上可在未来用作住宅，而这里未来还有建成10层高楼的潜力。
　　“目前奥克兰市议会已经明确表示其在Papakura地区的投资开发意愿。这里在未来的定位是南区的商业和社区中心，奥克兰东南区一共就只有Botany和Manukau被划为新城市发展中心，Papakura也位列其中，这里日后的繁荣程度可见一斑。”
　　这处物业的地理位置方面：它位于Papakura中心，靠近主干道，步行可达火车站，在地理位置上这里绝对可以称得上是理想。

　　市中心多功能精品商铺

　　最后一处商铺位于奥克兰市中心1 Hobson Street，是一间占地面积320㎡的一层零售店，曾经作为餐馆的它拥有一间商业厨房，宣誓著它往日的“辉煌”。
　　Millie Liang和Oscar Kuang以及James Chan是这处物业的代理中介。她表示，这处位于Hobson St和Fanshawe St交匯处、Grand Chancellor酒店大楼一旁的物业，以前是餐馆、酒吧以及会议室的多功能物业，这里室外还有一处patio，使室内外空气流通变得清新顺畅。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供