奥克兰，2016年10月10日-商业地产公司JLL正在为Wanganui一处重要零售投资组合做市场行销。
　　JLL经纪人John Binning为一位英国卖家推广位于Victoria Ave 85-97号和Hill Street 74-96号的物业，购买意向书截止日期为10月31日。
　　该建筑群位于Wanganui主购物区的心脏地带，属于新零售开发计画的一部分，建成于2015年，坐拥5500平方米的Farmers百货公司和众多零售商店。
　　Victoria Ave和Hill Street是平行的两条街，由Maria Place相连。待出售物业中间有一个大型停车场(包括在出售协议中)。一条有盖人行道穿过停车场，允许顾客从Farmers直接步行至专业零售店。
　　Farmers占地5500平方米，包含两个楼层，通过自动扶梯和电梯连接。大楼租给Farmers时签订了25年期长租约，每平方米价格200纽币，总价值1,103,798纽币/年。Farmers租约从2015年3月1日起算，2040年到期。
　　在Victoria Ave上有1,180平方米的专业零售空间，可以分割成各类型的租约。该区域目前空置中，但已有多家感兴趣的商户正在谈判，因此卖主愿提供18个月的保证出租承诺。这片空间将带来$383,500纽币/年的潜在收入，令整个物业组合的收益达到1,487,298纽币/年。由于个人停车场也可以租出去，建筑收益还有升值空间。作为参照，邻近停车场的租金是每月300纽币。
　　“Wanganui存在双层零售大楼的租赁市场。新建筑位置优越，跟旧楼相比可以拥有明显溢价。在最近的评估中，Wanganui的Whitcoulls和ANZ办公楼都有显著升值，证明Victoria Ave租金可以上涨到450-500纽币/平方米。”Binning说，“当然由于这是全新的大楼，意味著将给新业主带来最少的维护费用。”
　　Wanganui地区常住居民超过43,600人，绝大部分经济都与周边农业有关。旅游业正在成为该地区的主要收入来源之一。截至2016年6月，Wanganui总游客消费为1.12亿纽币，较2015年增长8.7%。
　　2015年7月发布的《Manawatu-Wanganui地区增长研究》，认为该地区有著良好的增长潜力。这是由纽西兰商业、创新和就业部(MBIE)、初级产业部(MPI)和地区联合委託的独立报告。
　　报告说：“考虑到拥有各种稟赋，该地区收入和就业都存在增长空间，比如富饶高产的土地、北岛下部的交通物流枢纽、国际知名旅游目的地和强大的食品创新和综合农业研发的经验。”
　　“该地区有大量未充分利用的人力资源、自然资源和物质资源，还有可调度的大量财富用于增加该地区和纽西兰的繁荣。”
　　Manawatu-Wanganui地区最新(2016年6月)区域经济报告显示，经济增长受益于建筑业正在走强。该地区新建房屋许可增加43%，比上一年多出200栋。随著海外移民的增加，该地区正在经历人口增长，人口数比上一年增加8%。2015年6月至2016年6月，Wanganui地区的电子支付增加了3%，与全国水准相当。

　　(本文由仲量行提供)