全球房地产服务商戴德梁行近期报告显示，从去年第三季度到今年第二季度的12个月内，中国内地的开发用地投资总量全球第一，总投资额超1,777亿美元。
报告中指出，全球开发用地投资前十大市场全部位于中国大陆，北京、上海分占第一、第二位，其次依次是南京、杭州及重庆等二线城市。
“除了中国外，没有其他国家完全囊括任何一个物业投资类别的前十位市场。”戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示。
此外，在上述统计时间段内，部分城市的投资额取得很高的增长率，其中重庆、深圳的投资额就分别取得866%及243%的年增长率。
不过，自9月30日开启的新一轮重点城市房地产调控，很可能为中国内地全球第一的开发用地投资总量以及连续上涨的楼市成交情况降温。
中原地产首席分析师张大伟发文表示，在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。
更重要的是，国内已经开始对开发商拍地资金进行更严格的监管，这一步将对躁动的土地市场带来更实质的降温。
例如10月8日，上海市就发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，点名银行贷款、信託资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金，不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，并成立联合小组进行检查。
多家机构分析认为，从新一轮房地产调控开始，国内房地产市场将进入下行调整阶段，但调整节奏将以平稳为主。
“一方面，由于中国处于经济结构转型阶段，货币政策仍将保持稳健，出现骤然紧缩的概率较小，有助于房地产业的平稳发展;另一方面，虽然中国的人口结构已过拐点，但是由于15-64岁人口仍维持高位，也将为房地产业提供支撑;最后，中国仍处于快速城镇化阶段，未来城镇化发展空间仍较大，由城镇化带来的城市建设、新增人口等，也将有利于房地产业发展。”中国房地产指数研究院分析师表示。
据了解，10月14日，国家发展改革委办公厅发布了关于开展第三批国家新型城镇化综合试点工作的通知，其中指出新增试点数量要适当向中西部和东北地区倾斜，优先考虑改革意愿强、发展潜力大、特色较鲜明的中小城市、县、建制镇。
“从国际经验来看，一般的房地产市场周期为18年左右，而中国从1998年至今并未经历过房地产大周期调整，房价累计上涨137%，且目前中国已经实现户均一套房，而此轮小周期已经呈现下调迹象。”业内分析人士指出，国际市场显示，一般房地产行业下行的调整时间为5年左右，且调整幅度较大，但预计中国将震荡调整，大幅连续下跌的可能性较小。
同时还有很多人持比较乐观态度，大部分认为除了政策市，中国的房地产市场还是一个“货币化的市场”，长期来看，国内还将执行货币宽松政策，而房地产市场依然有足够的吸金能力。
戴德梁行全球资本市场行政总裁Carlo Bareldi Sant'Albano表示：“我们认为投资者在未来仍然会把资金投放于房地产。过去一年各地市场虽然减少了波动，但风险仍在，虽然这会令投资者更为审慎，但由于企业仍具营商信心，相信这可抵销部分的风险。
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