十一黄金周期间，中国史上最密集的楼市调控政策出台，从9月30日到10月6日凌晨，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布楼市调控政策，多地重启限购限贷。
　　史上最密集调控出笼
　　此轮楼市调控政策中，深圳特别追加“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞，为卖房假离婚没用了。南京对于限购和限贷两大政策也再次加码，离婚后的单身人士只能购买一套住房，二套房的首付比例高至8成。
　　北京更是赶在节前发布楼市调控新政，购买普通住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%，这被称为最严格的限购限贷政策。
　　市场多方人士认为，此轮密集调控，主要目的是抑制投资投机需求，安抚市场情绪，降低房地产市场槓桿。经济下行周期中，此轮房价上涨更多是货币金融现象，随著货币由宽松转为中性，以及一系列收紧政策出台，这轮为期18个月的房地产“繁荣”周期接近尾声。
　　不过，也有部分人士认为，中国经济目前内生增长动力不足，作为支柱产业的房地产对于经济稳定仍至关重要。此轮楼市调控，目的在于为一二线过热的楼市降温，同时将社会资本驱赶到三四线城市，以达到去库存的既定方针，因此，中国楼市繁荣并未终结，而是战略调整。
　　此次“动刀”的背后
　　一半是海水一半是火焰，今年以来，中国一二线楼市逆势暴涨同时，三四线城市去库存压力依然很大。数据显示，中国三四线城市商品房库存消化时间为13.5个月，其中，江阴、东营、湛江等城市库存消化时间在20个月以上。据统计，中国现有66.72亿平米住房库存，占用资金规模为40万亿，其中三分之二为银行债务，对商业银行威胁非常大。
　　这就不难理解，中国政府为何屡屡强调去库存，因为关乎到整个金融系统的资产状况。更重要的，今年以来随著楼市的一路飙涨，很大程度起到“池子”功能，房地产而非外匯，成为市场投资者保值增值对象，起到维持人民币匯率稳定作用。
　　然而，此举也是一把双刃剑，全国一二线城市房价高企，对实体经济形成挤出效应，温水煮青蛙式的资本外流，对中国外储构成损耗，也加剧市场悲观预期，构成人民币长期贬值压力。所以，从决策层角度看，为一二线城市房价降温同时，开启三四线城市另一个“池子”，成为当前经济环境下的现实选择。
　　另外，美联储再次加息步伐临近，也对中国楼市形成重压。从历史经验看，任何一轮美元强势周期，无不是全球套利资本回流过程。今年年初的一轮股匯双杀，清晰反应出这一点。倘若境内资本再次集中外流，必然导致银行流动性吃紧，那样一来，将对疯狂楼市釜底抽薪。因此，提前冷却一二线楼市投机热情，防止价格高位崩塌(必要时刻索性冰冻楼市交易)，或成为决策层此轮楼市密集型调控的又一主因。