前不久，本报记者李懿娟曾以《留守奥克兰，5、60万能买上一处可心的房子吗?》为题撰文，给大家分析了在奥克兰寻找一套价格5、60万左右住房的可能性。最后的结论是：市区老公寓、好区的Unit或偏远地区的小独栋。
无独有偶，本周一英文先驱报专栏作家Lawrence Watt也撰文，指出近日他费了不少力气在奥克兰寻找一套价格在55万纽币以下的住房——55万是能够得到Kiwisaver首次购房补贴的最高标准。
那么，Lawrence Watt的收获如何呢?
北岸：55万根本不可能
Lawrence首先关注的是北岸Birkdale和Beachhaven地区。相对而言，这是北岸价格较低的区域，离市中心距离不远，生活也还算方便。然而，熟悉当地情况的中介Helene Brownlee一盆冷水浇将下来：“在北岸，55万的价格你什么都买不到，除非是那些明显有问题的房子!Birkdale地区一套三卧室住房的最低价格是70万纽币!”
为证明Brownlee女士所言非虚，Lawrence亲自参加了一个拍卖。这是一套位于Birkdale的小三房，刚刚翻修过，起拍价60万纽币——请注意，这已经超过了55万的最高标准。几番叫价之后，这套住房以75万落槌成交。买家Mike和Celene是首次购房者，他们已经看房超过半年，看过上百套住房，甚至留意过一些此前他们从不会考虑的区域。Mike和Celene显然是拿不到这2万纽币补贴了，尽管他们是多么的急需这笔钱!
在这套房子附近，一套Town House(联排屋)被标价53.9万纽币。这个价格很诱人，但低价的本身也许已经说明房子多半存在一些问题。果然，Lawrence发现这套住房有很明显的漏水迹象，一走进去就能闻到一股霉味：“懂行的builder或投资者也许会对这样的物业感兴趣，如果价格足够低的话!但首次购房者还是敬而远之!”
西区：Unit可以但选择有限
失望的Lawrence驾车往西开。在Henderson，他找到了一处中介声称价格在45万到55万之间的砖瓦Unit。这个Unit的地明显不平，很有可能需要重新铺，但Lawrence觉得55万之内应该可以拿下：“别忘了，买家还需要准备一笔钱去装修，这也价格不菲”!
在不远处的New Lynn，一套带有一个很小花园的Unit吸引了Lawrence的注意。它自带车库和工作间，尽管上下的楼梯非常陡，但毕竟有自己的空间。最终这套Unit拍出56万纽币的价格。可惜，由于超过了55万纽币的标准，首次购房者将和这2万纽币的补贴失之交臂。
同样在New Lynn，Lawrence还参加了另一套Unit的拍卖。这套Unit位于Titirangi高尔夫球场对面，拍卖那天吸引了超过40个潜在买家。然而，Lawrence在拍卖现场外看到了不少豪车：其中包括簇新的Mustang和宝马Z4。呵呵，这可不是首次购房者开得起的车。这套Unit最终以53.1万纽币的价格成交，这倒是在可以补贴的范围之内。可惜，Lawrence观察到房子最终被一位投资者拍走了，还是没有首次购房者什么事!
在Green Bay，Lawrence留意到另一套住房：两房、有车库、带小花园，虽然所有设施都很基本，但总体来说维护的还不错。这套住房标价60万以上，上市两周就被卖掉了。
Lawrence发现，在西区靠近中间的Te Atatu South，大地加上翻新过的小房子的价格在快速上涨——也许这会成为下一个“中产阶级化”的地区。Lawrence在这里找到一套室内面积70平米，和邻居分享一块800平米地的小房子，标价54.9万纽币——这个价格可以拿到补贴，首次购房者们，你们还不来抢!?
公寓或Unit其他的就别多想了!
一位贷款顾问计算，如果以首付20%计的话，年收入超过9万纽币的单身汉(在新西兰这已经算高收入了)应该可以承担价格55万纽币的住房;如果夫妻两人都工作，年收入在12万纽币左右的话，那就可以买60万纽币以上的住房了。当然，有能力用现金“砸房”的土豪另当别论!
分析人士认为，如果首次购房者的预算一定要卡在55万以内的话——为拿这最多2万纽币补贴，那基本上只有公寓或Unit两个选择了。Lawrence虽然只关注了北岸和西区，但众所周知，中区的房价更贵，东区也不便宜。就算是公认“最可负担的”南区，这年头要找价格在55万以下的独栋屋也不太容易了。
“也许新西兰人是时候改变一下生活方式，学习适应公寓生活了!”这是总理John Key在谈到房价问题时提出的建议。然而有人嘲笑总理有点像那个“为何不食肉糜”的晋惠帝——不知人间疾苦!!建议首次购房者买公寓，那首先得让市场上有合适的公寓让他们去买啊!
如今奥克兰新建的那些公寓大部分都属于“高、大、上”类型的。买不起房子还真未必就买得起公寓!而如果退而求其次，选择早些年建造的那些“鞋盒公寓”的话，一是根本住不下，二是极有可能买到漏水房，这样的结局会更惨;最重要的是，很多银行只给公寓买家批50%贷款，50%首期款是大部分首次购房者完全不可能负担的。
不仅如此，公寓和Unit都有可能让购房者负担很多额外的支出。
Lawrence在市中心黄金地带找到一套75平米的公寓，标价35万纽币。然而这套公寓是Leasehold(只有房屋产权，土地是租赁的)，每年需要承担8000纽币地租，还有2500纽币地税;在Symonds St上一套两卧室的freehold公寓标价52.9万纽币，这也许值得一看，但别忘了每年上涨的物业管理费，还有潜在的漏水风险!
KiwiSaver首次购房政策
1 首次购房取钱
条件：
成为KiwiSaver成员满三年，无存钱要求;房子买来自住，不是投资。
可提取的部分：
雇主存入的钱、雇员存入的钱、自愿存入的钱、投资回报、会员回赠税。
不能提取的部分：
启动金$1,000、从澳洲转过来的养老金。
2 首次购房补贴
* 至少存钱满3年，而且必须满足最低的存钱要求。
* 必须18岁以上。
* 必须是买或建第一栋房子。
* 税前个人年收入$80,000以下，家庭(两个以上)年收入$120,000以下。
* 必须能够支付房价10%以上的首期，其中包括助款。
* 必须在房子交割日/建成日之后居住至少6个月以上。
3 取得补贴的房价上限
| 相关评论 |