本周四，奥克兰市议会公布了各区的RV(Rateable Value)估值，包括不同房型和不同片区的统计数字。而全市54.8万套住房的具体估值将会在下周一发布，届时业主可以看到自己住房价值在三年里发生了怎样的变化。
　　在华社，人们习惯把RV估值称作为CV(Capital Value，又称政府估价)。CV每三年重估一次，是计算每个业主应缴地税的依据，也是买卖房产的重要参考。目前沿用的是2014年的CV，在前两年房市火爆的时候，房产在高于CV50%，甚至更高的价位成交是非常普遍的现象。人们非常期待2017年的新CV能够“以正视听”，对房屋价值有一个比较准确的估值。

　　南区领涨
　　传统好区拖后腿

　　根据新CV，让很多人大跌眼镜的是，很多人抱有偏见的南区涨幅最大，好几个地区都超过50%。整体来看，Manukau西北地区的价格变动最大，从2014年7月至今年7月CV价格上涨56.8%(277,828纽币)至767,205纽币，紧随其后的Papakura地区上涨56.5%(244,094纽币)至675,358纽币。事实上，在奥克兰东、南部地区，只有Franklin(CV价格658,595纽币)和Manukau东部没有达到50%的涨幅，三年里CV分别上涨了41.6%和45.5%。
　　整个奥克兰的CV估值上涨了45%(324,018纽币)，均价一举突破百万大关，从2014年7月的72万纽币增加到2017年7月的104万纽币。相对于南区，一些传统上的好区，比如北岸沿海湾区的涨幅落后于奥克兰整体涨幅，只有39%左右，同样的情况也出现在中区和东区的几个传统好区。
　　奥克兰
　　上涨45%，CV均值达到104万纽币
　　Manukau西北(最大涨幅!)
　　上涨56.8%，最新CV为76.7万纽币
　　北岸靠海小区(最小涨幅!)
　　上涨39.4%，最新CV为138万纽币
　　对于南区领涨，Trade Me房产负责人Nigel Jeffries说这并不奇怪，从上次估值到现在奥克兰房价已经经历了爆炸性增长，南区CV涨幅最大意味著越来越多买家开始扩大选择范围。
　　如果按照地区议会划分方法来细分的话，会发现南区领涨现象更为明显，涨幅最大的是Otara-Papatoetoe(62%)和Papakura(61%)：
　　Albert-Eden(42%)
　　Devonport-Takapuna(43%)
　　Franklin(48%)
　　Great Barrier(11%)
　　Henderson-Massey(51%)
　　Hibiscus & Bays(42%)
　　Howick(47%)
　　Kaipatiki(39%)
　　Mangere-Otahuhu(55%)
　　Manurewa(53%)
　　Maungakiekie-Tamaki(49%)
　　Orakei(46%)Otara-Papatoetoe(62%)
　　Papakura(61%)
　　Puketapapa(45%)
　　Rodney(47%)
　　Upper Harbour(47%)
　　Waiheke(64%)
　　Waitakere Ranges(44%)
　　Waitemata(43%)
　　Whau(45%)

　　新地税会大涨吗?

　　CV是奥克兰市议会用来计算地税的依据，这意味著业主收到的账单可能会增加。但市政府已经说过新CV要到明年才会适用。
　　CV上涨并不必然意味著地税上涨。目前新西兰的做法是比较每套住房的CV和所在小区的CV，如果两者涨幅是相同的，那么地税可能保持不变。只有当业主住房的CV涨幅超过了所在小区的CV涨幅，才最可能出现多交地税的情况。
　　奥克兰副市长Bill Cashmore劝市民不要对CV重估感到惊慌：“如果小区CV上涨50%，你的房子也上涨50%，那么你的地税可能不会受到影响。”
　　地税的另一个决定因素是奥克兰市政的开支情况。市议会税收主管Debbie Acott说，业主的未来地税账单将取决于个体物业的相对涨幅，以及市政府的下一个财政预算。要到2018年市议会才会决定新的地税征收方案。
　　Phil Goff在竞选奥克兰市长期间曾承诺在任内会把地税的涨幅控制在2.5%以下，但英文《先驱报》计算后认为不太可能。尽管今年的预算确实控制在了2.5%，但奥克兰市政府已经触到了债务天花板。新十年预算计划毫无疑问将导致赤字，因此大规模加税难以避免。
　　奥克兰纳税人协会发言人Jo Holmes希望今年的CV重估给地税带来的影响低于2.5%。她希望市政府停止“突袭纳税人”的伸手党行为，学会控制自己的支出。纳税人协会一直指责奥克兰市政府在开支上“挥霍无度”。
　　抵押贷款经纪Bruce Patten也警告说，增加地税对首次置业者来说将是一场灾难。“CV重估给两类人带来最大负面影响：首次置业者和退休人士。”
　　2014年由于市民纷纷登陆市议会网站查询CV导致网站直接崩溃了，不知道今年市议会要如何才能避免重蹈覆辙......