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2017年12月07日
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第B01版:咨讯地产
综合功能区大型地产上市 机遇不容错过
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  Otahuhu中部的一处大型工业地产现掛牌上市,过去曾为汽车装配工厂所在,现因能够提供大规模住宅楼宇的开发机遇而重新焕发生机。
  此处土地的面积为2.2825公顷,位于商业综合用途地区,地址为4-18 Fort Richard Rd和581 Great South Rd,目前每年租金收益达1,129,141纽币,著名的Bayleys房地产公司第八期的地产专辑Total Property对此有详细介绍。Bayleys奥克兰分公司负责有关代理事宜,招标销售定于12月11日截止(除非预先售出)。
  这片土地位于开阔的Sturges公园及运动场与Otahuhu中心购物区以及公共交通枢纽地区之间,地理位置理想,非常适宜进行住宅开发。
  根据奥克兰市统一规划,该地产所在地区为综合功能区,可开发建造高密度住宅楼房,最高可达18米,因而备受市场青睞。初步评估显示,在此建造楼房可达5层楼高,包括500多套住房。民众一直以来热议奥克兰市的住房短缺问题,显然在此开发房产将极好地满足市场的迫切需求。
  并且,在为未来进行规划设计和进行准备的同时,新业主还可以由目前的长期租户而获得可观的收入。
  Carr & Haslam Ltd是新西兰一家大型物流公司,致力于车辆运输与仓储业务,在过去30多年里一直承租使用4-18 Fort Richard Rd,这当中既包括了涵盖9个土地产权的22,132平方米土地,也包括占地12066平方米的主厂房,为20世纪50年代末为汽车组装公司Motor Holdings所建造。直至上世纪80年代取消关税保护之后,由于进口已经组装成型的汽车价格更为便宜,本地经销商转变方向,该工厂业务下滑而关闭。
  之后,Carr & Haslam承租这处厂房作为仓库,用于储存大量车辆然后再分销各处。在其包括的五栋独立建筑中,面积最大的是过去的组装厂房,位于该物业中心东部边界。此处物业具备高度的安全系数,以电动安全围栏完全封闭,通过Fort Richard Rd的两处入口进出。
  本次上市销售的地产,还包括一处毗邻位置的物业,规模相对较小,位于581 Great South Rd,面积为693平方米,如果进行地产项目开发,可在主要交通干道之外额外提供场地。这处土地包括一幢204平方米的零售业建筑,目前由Hangi Store在此经营。
  根据现有的合同,Carr & Haslam的租约将于2018年8月到期,并享有两次2年的续约权,因此如果续租,则终止时间为2022年。不过,租约中也包含12个月提前通知的解除条款,根据该项规定,业主如提前一年通知承租商户,可以终止租约。Hangi Store的承租合同将于2018年8月到期,没有续租权。
  上述房产地处商业综合功能分区,允许开发的地产项目包括一系列多种类型的居民住宅、安养机构等,例如退休村、酒店住宿、办公室、零售商店、教育机构以及轻工业生产等。
  由于并未特别要求此地产的自身为综合功能业务,因此新业主将拥有极大的灵活性与选择权,例如,可以根据奥克兰地方议会与新西兰政府的住宅密集化策略以及对保障性住房的需求而进行住房开发。
  进行地产开发需要获得资源许可,以便确保其符合所在地区和本市统一规划的目标。
  该地区周边有众多住宅和商业机构,包括儿童看护中心、零售商家和办公楼宇。此处房产交通也非常便利,与多处道路与交通设施衔接良好,包括本地的交通主干道、奥克兰市高速公路网络,以及Otahuhu火车公交总站,该车站斥资2800万纽币,于去年年底建成投入使用。
  新建的公交设施建筑还获得今年的新西兰建筑师协会大奖(NZ Institute of Architects),它将现有的火车站与两处新建巴士站台以及车站大楼相连接,使其成为南奥克兰地区重要的交通枢纽。
  据有关报道显示,该火车站东线与南线的乘客数量已经增长一倍。

  本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
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