Parnell别墅最新上市，建于1900年代早期，共两层楼，由办公室改建而成,毗邻奥克兰市最受市场青睞的商业街区，凭借地理位置的显要，该物业势必成为市场明星，这已是投资业界与房产东主的共识。
　　该物业为永久产权，位于465-467 Parnell Road，由Bayleys贝利房地产公司奥克兰中区分公司与Remuera分公司负责上市发售，拍卖日期定于3月8日星期三，除非提前售出。在本年度贝利房地产公司的第一期物业专辑Total Property中对其有详细介绍。
　　别墅的两层楼都维护保养良好，楼房面积达422平方米，拥有背街停车位，土地面积为612平方米，拥有修葺良好的树墙与绿化景观。
　　建筑外观优雅，未来潜力巨大，是这一投资机会的特点。尤其因其位于双校网地区，临近Parnellvillage以及日益繁荣的Newmarket商业圈和高等教育中心，使其优点更为突出。别墅建筑坚固，功能上由住宅类别向商业营业场所转换也易如反掌。
　　当地对拥有地理位置优势的物业以及独立型房屋需求强劲，并且该房产所在分区的开发潜力相当可观，因此这幢别墅在本地市场脱颖而出、备受注目。
　　在该别墅的地面第一层楼，步入大门就是前台接待与客户等候区，紧邻的是一间拥有原装壁炉的大会议室。除此之外，第一层楼还包括复印室、大型开放式办公区间、洗手间和餐厨设施，并且许多位置都与户外的地台相互连通。
　　别墅的二楼包括三间主办公室，部分拥有带蓬盖的阳台。二楼还有一套面积为45平方米的楼顶公寓，自带厨房、洗衣房、卫生间和浴室设施，上方为卧室休息区。
　　自2004年以来，历史悠久的国际货运和船舶管理公司Oceanic Navigation就一直在租赁使用这一整幢的别墅。
　　该公司已经与原业主续签租约至2018年4月初。
　　每年租金净收入为9.16万纽币(加GST)，有望在更新续约时有所增长，一应开支均由承租人支付。
　　今年已经是该公司第14年租用此物业，显然该公司视此地为开展业务的理想场所。
　　根据奥克兰市统一规划，该物业所在分区为Residential–Terrace Housing and Apartment Buildings(住宅-联排及公寓区)，与此前的规定相比，为了更有效地利用土地和基础设施，这类分区未来的住宅开发密度将更为加大。
　　由于规划分区的自身特性，附近一带未来将会进行高密度开发，因此现有这幢别墅在Parnell街区的价值可谓不言而喻。
　　毕竟该街区已经不再建造这种别墅，而Parnell一区作为奥克兰早期的住宅区拥有著独特的风韵，核心投资部门正在搜寻与此别墅类似的拥有个性和特色的建筑，在商业地产市场为其赋予地位。
　　该幢建筑可以继续保持其现在外观与内部风貌，不受周围的都市化进程与高密度开发的影响。
　　在租赁市场，该建筑拥有强大的吸引力，因为在实用功能性方面，其两层楼完全可以分离使用，彼此隐私互不干扰，使得业主能够以最小的成本将物业出租给一家或多家租赁用户。
　　同样地，业主自用市场对这一物业的认同性也非常之高，因为这种建筑布局可以同时满足商业和住宅的不同需求。
　　机遇来临，你准备好了吗?


　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供