如果你已经买了房子，你是否会关心房市在未来2至3年内的走势呢?Property Institute的首席执行官Ashley Church对未来的房市进行了预测。
最近有报道称，在过去的12个月里，全国范围内的房地产销售量下降了24%，全国大部分地区的房价也正在趋于平稳。Church对此做出了回应。
Church认为，目前的市场放缓与2014年央行推出的LVR限制政策有关。LVR属于一种“人为限制”。很多房主感到困惑，究竟是奥克兰的房市已经涨到头了，还是暂时放缓了增长的脚步?但Church表示，不论结果为何，他送给屋主的建议是相同的。
“我们此前也经历过很多次类似的波动。我们知道接下来会发生什么”。Church对房主提供了三条建议：
1不用惊慌，房价不会崩盘。新西兰个别地区的房价可能会出现房价下跌幅度增大的可能，但历史表明，每次繁荣期过后，房价往往会趋于稳定而不是下跌。上次的房价严重下跌出现在上世纪70年代中期。导致那次暴跌的因素有很多，但这些因素并不存在于目前的房地产市场上。
2如果短期内你不打算搬家，那么目前的市场价格跟你基本没有关系。通常情况下，新西兰房市的繁荣期每次只会维持3-5年。如果短期内你没有搬家的打算，那么你根本不需要在乎现在冷清的房市。等待下次房市繁荣期的来到就好。
3如果你需要在近期售房，先找好你想要买的房子，以此来安排价格和时间。除非你的房子是在过去的半年以内购买的，否则你在资本增长方面的表现可能比市场疲软带来的任何微小变化都要好。但是你可以通过同时进行买房和卖房来进一步减小影响，如果你的房子售价偏低，那么也意味著你在购房时的花费也不会高。
Church表示，房地产下次的繁荣期何时到来取决于新政府、央行和贸易银行的决定。他预计：
移民政策的变化不会解决住房危机。不管是哪个党派赢得大选，移民政策可能都会收紧，移民数量将有所下降。这的确会减缓住房紧缺的压力，但是并不能从根本上解决问题。因为奥克兰的住房缺口已经达到了4万套。
LVR限制将会在未来的12至18个月里放宽或取消。下一任的央行行长可能会放宽或取消对购房者的LVR限制。但是一旦出现房价失控的苗头则会再次推出。
银行房贷限制将会在未来一段时间里继续实行。目前银行的房贷“配给制”受到了澳大利亚银行业监管机构的限制，有关部门想要以此建立一个更加“可持续”的贷款市场，在这种情况下，贷款和新西兰储户的资金供应相匹配。这种情况预计会继续维持一段时间。
贷款的利率继续攀升，但是速度不会很快。很多人预测贷款的利率会继续增长，但是增长的轨迹可能会比人们预期的更长。
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