今年新西兰商业地产销量有所下降，增强了人们所认为的房地产市场在大选年会放缓步伐的观点——但是著名的Bayleys房地产公司全国商业地产部董事John Church认为，除受政局影响之外，其背后还有更为深层的推动因素。
　　Bayleys最新一期房地产专辑刊登John Church的文章表示，今年头五个月地产交易量比2016年同期有所下降，但可能并非由于即将到来的大选而造成。
　　根据他的分析，市场放缓的主要原因首先来自于银行业对购房贷款采取的限制性措施，其次也有其它因素发挥作用。因为过去几年来，房地产市场不断上行，并且每年均出现打破历史记录的销售数据，但猛增的势头不可能长期持续，市场定会在某些阶段放缓。
　　另外，优质房源也出现短缺。并且，市场普遍认为商业地产市场已经接近目前所在周期的顶点峰值，这一观点也令买家变得更为谨慎。
　　根据最近公布的研究报告Bayleys Research，住房地产的销售并没有像人们普遍预期的那样在大选前出现收缩。
　　新西兰自2000年以来共进行过五次大选，有关分析报告显示，在多数的大选年期间，选举当季的数据与选举前数据相比差距甚小。
　　其中，相对而言的最大差异值出现在2011年大选年，但却表现为选举当季数据好于上一季度数据，增幅为7.1%。
　　成交量偏低意味著商业地产市场没有类似的研究数据。但他表示，商业地产在今年的年中重新活跃起来，其中，6月和7月成交的价格与数量出现双增长，8月份也表现强劲，尤其以奥克兰市最为突出。
　　鉴于买家通常需要大量贷款，也许最令人鼓舞的是商业地产销售额增长了500多万纽币。
　　最近，Bayleys公司洽谈完成的销售包括在Mt Wellington一笔价值为3680万纽币的工业地产、一处超过2000万纽币的地区大型商业地产、以及陶朗加Tauriko超过1250万纽币，也是当地迄今为止最大的一笔商业地产交易。此外，该公司还参与了两处奥克兰市中心办公大楼的销售，价格分别接近1900万纽币和1.41亿纽币，以及两处市中央商务区用于酒店开发项目的土地销售，总价值超过7000万纽币。
　　这一波交易活跃性增强现象的出现，可能是大选前市场调整的结果。
　　最近的民意调查显示，无论是国家党还是工党可能均不能获得足够的席位单独组建政府内阁，而以Winston Peters为首的新西兰优先党，最终可能将成为一支决定性的力量。
　　在最不利的情况下，联合政府可能需要几个星期甚至几个月的时间才能组建完成。投资市场显然并不看好这种不确定性，因此，也就不奇怪何以有越来越多的业主将手头地产投放上市，并且有些卖家对此前几个月不可能接受的价格水平表示首肯。
　　Church表示，由于工党在资本利得税方面主张将当前的“明线测试法案”从2年延长到5年，新西兰有关政策的未来走向目前尚不清晰，有可能今后投资者在购入5年内出售物业时，其所获收益均需缴纳资本利得税。
　　工党未来的有关税收政策，还包括取消其声称存在漏洞的负扣税规则——即如果按揭利息和维护费用等成本超出租金收益，令房产在“亏本倒赔”情况下出租，则业主可通过负扣税而对冲在其名下资产的增值收益。如果工党未来取消这一规则制度，将令出租房屋业务已经处于负债运行阴影下的住宅地产市场，承受大于商业地产的压力。
　　此外，与倾向于推高利率的国家党不同，人们普遍认为在工党治下，未来可能加大通货膨胀，因此也加快提升商业地产收益率。
　　近年来，新西兰经济不断增长从而推动商业地产的发展，对于业主来说，最重要的这一势头能够得以继续保持，从而为出租市场带来令人满意的入驻率，并推动租金水位和房产价格的上升。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供