相比之下，11月奥克兰市的每周平均租金连续第八个月保持稳定，为550纽币，虽然去年增加了3.8%，但是今年的大部分时间都是平稳的。
这意味著惠灵顿市的租金首次与奥克兰市相同。(註：该数据仅包含大惠灵顿地区下的惠灵顿市及大奥克兰地区下的奥克兰市
)Trade Me Rentals负责人Aaron Clancy表示，展望繁忙的明年1月和2月时期，他们认为惠灵顿市的租金可能会超过奥克兰市，成为新西兰房租最高的地区。
“首都的租金增长没有放缓的迹象，该地区12个区的租赁市场位列新西兰最受欢迎的租赁市场名单中。”
惠灵顿的租赁市场正在努力跟上需求。
“11月时，惠灵顿的出租房比去年同期减少了4%，我们也看到了Lower Hutt和Porirua出租房数量的急剧减少，分别下降了14%和30%。”
但是，鉴于奥克兰住房供应与短缺持续平稳，奥克兰的租金并没有像惠灵顿那样上涨。
Clancy表示，在2017年租金整体上涨后，奥克兰租赁市场的热度已经下降，他认为在新年期间奥克兰的租金可能会再次上涨，因为许多租约需要续约。
新西兰房地产投资者联合会首席执行官Andrew King对此不太确定，他说，可能奥克兰的租金已经受到了可负担性问题的影响。
“我的感觉是，每座出租房中居住的人变得越来越多。”
“如果租客难以支付高额的租金，那么过度拥挤是不可避免的结果，这可能是奥克兰正在面临的情况。”
他说，奥克兰的住宅数量正在增加，这有助于缓解供应的压力。
“但是我担心，当新法规增加了租赁物业的成本后，我们将遇到一些问题，房东们要么试图提高租金，要么就会离开市场。”
“其结果可能导致出租房更加短缺，以及过度拥挤和无家可归情况的进一步加剧。”
同时，Trade Me数据显示，11月份全国每周平均租金中位数连续第四个月保持不变，仍然是每周480纽币，比去年增加了4.3%。
Clancy说，11月份大部分地区的租金同比增长，Gisborne,Otago,Southland and Hawke’s Bay地区的增长率达到两位数。
另一个值得关注的租赁市场是Otago，该地区也正在努力解决出租房短缺的严重问题，且房租居高不下。
11月Otago的每周租金中位数同比上涨11.3%至418纽币，而该地区的但尼丁，每周租金中位数上涨8.3%至390纽币。
Clancy补充说，在最近禁止租房中介费的法案生效后，未来几个月的租赁市场将值得关注。
“我们很可能看到这笔费用会被转嫁到租金上，因此租户可能需要在新年期间支付更多的租金。”
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