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    2018年04月21日
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    买房记
     作者:张静思 

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      “Sara!Congratulations(祝贺你)!哈哈哈哈哈”
      早上9点半刚过,都没来得及互问“how are you”,Wendy热情洋溢的祝贺和笑声就迫不及待地从电话中跑了出来,在小小的楼梯间里迴响。
      Wendy是我的房屋中介,一个可爱的白人大姐,热情幽默,而且相当专业。其实我等她的电话已经好几天了,但当这一刻真的到来,我又脑袋发懵,不知道如何是好……
      Anyway,开始看房六个月后,我终于、终于、终于买到房了!
      对于像我一样首次置业的新移民来说,在新西兰买房,意味著要学习很多东西。除了建筑知识、交易知识、税务知识和法律知识,还要学收集信息的方法、了解自己的喜好、在不同选择中取舍。
      这个安家立业的过程,也是开始融入新西兰的过程。

      踏上征程

      买房,一开始并不在我的To-Do List上。
      来新西兰以前,看了不少“外国人不买房,租房也能享受生活”的鸡汤文,对“勒紧裤腰带吃糠咽菜当房奴”的做法嗤之以鼻,总觉得出国就要换个活法。
      但真的开始租房住,才发现问题多多。合租要忍受其他人的生活习惯(发现自己也是个不好相处的人);整租价格贵,还要递交不少复杂的材料;好不容易租到了合适的房子,房东一封信你就必须在规定时间内搬走……
      更重要的是,我买房时正值新西兰三年一次的大选。工党以黑马之势执政后,禁止海外买家购房的消息就甚嚣尘上,闹得满城风雨。
      我还没有绿卡啊,现在不买房,以后买不了咋办?
      老妈挺身而出支援首付,算算我现在的房租还贷款刚刚好,那好吧,就开始看房吧……

      缩小范围

      决定了要买,下面要回答的问题是:买哪里的房?多大的?什么样的?多少钱的?什么时候买?怎么买?……
      新西兰房子难买,奥克兰尤其如此。在国内,可以先挑小区和开发商,再挑户型,一套买不到还有成百上千套等著你,跟挑大白菜一样(当然价格和大白菜相去甚远)。
      但新西兰大部分待售房源都是二手房。二手房犹如古董,大部分是独一无二的。这个过程和找对象很类似:每个都不一样,每个都各有优缺点,错过一个,并没有第二个一模一样的等著你,所以没买到也格外伤心……
      另外,奥克兰地方大,中区东区北岸西区南区,还都可以细化成更小的区域。同一个区,可能一条街环境优美、治安超棒,另一条街就有些破旧,治安也不好。不仅要亲身体验多次,还要请教老华侨或者当地居民,才能真正了解某个区或某条街是否宜居——当然也有不少人,是住下来才悔之晚矣。
      不瞒各位,除了奥克兰以外,我还考虑过汉密尔顿、Thames甚至北帕默斯顿;在奥克兰,我也考虑过南区、西区、北岸甚至北岸以北好几十公里;我花了许多时间在中区和东区之间纠结,看过北岸的烂尾楼、City的漏水公寓和物业费一年要$4000的Unit……
      路要走过才知道是直是弯,看了三个月Open Home之后,我终于决定:我要买东区,两房,预算60万纽币左右。从这时开始,我才成为了一个中介眼中的靠谱买家……

      三次失败

      “没出过几个Offer,怎么能买的到房?”
      出第一个Offer前,同事就给我泼了盆冷水。第一个看好的房子在东区Howick老街附近,能看到“一条线海景”,户型方方正正的,我最喜欢的是两个卧室和客厅都朝北,外面是一个不算小的露台,阳光满满的。
      房子有优点就有缺点,这个房子的缺点就是:上头有人!这一排Unit总共有八家,只有我看中的6号头上有个5号,其他都是单层建筑……上头有人,免不了会有噪音和其他影响。
      虽然看房时楼上的印度小孩跑来跑去声音不小,但我还是毅然决然地出了第一个Offer!经过一番讨价还价,卖家接了!
      刚出了一个Offer,就买到房子了?事实证明,我并没有那么幸运。在合同转为无条件之前,我找了中介推荐的一个builder(建筑师),对房屋质量进行最后的确认。
      你可能会想,中介推荐的,那不是会向著中介说话?能靠谱么?事实胜于雄辩,builder是一个叫Kevin的白人老大爷,经过超级无敌详细的检查,他发现房子有三面墙严重潮湿,原来是楼上的热水器漏水了……虽然卖家说会解决问题之后再卖给我,我却发现“上头有人”的确是一个不小的隐患。于是,我取消了Offer。
      第二个Offer,是离东区主路Pakuranga Rd不远的两房Unit。这个房子是单层的,但室内面积很小,朝向也不好,出来主路也不是很方便。唯一好的地方,是旁边有一个小花园,私密性挺好的,还可以自己种花种菜。
      不过,这个房子原本状况很差,卖家是投资客,买下来装修了一番,再加价卖出。因为完全是为了赚钱,卖家的心理价位特别高,高到中介——一个伊朗小姐姐,都束手无策的程度。
      加了两次价,对方都没接;加上总觉得投资客Do-Up的装修质量不会太好,就默默放弃了……
      看好的第三个房子什么都好:面积挺大,客厅不小,有前后院,厨房里还装好了玻璃的炉灶和洗碗机。唯一不好的是房间看出去没什么景色,和别人家挨得太近了。
      但好的房子当然更贵,被中介忽悠著以低价出了Offer,屋主直接加价7%回过来!能出这个价,就买;出不了,就算了!价格太高,也觉得中介太能忽悠,乾脆放弃了。

      柳暗花明

      出了这么多Offer都没成功,是不是买不到房了?
      事实证明,买房这件事,是需要缘分的!正当我心灰意冷的时候,Howick老街附近那套房子的中介Wendy来了电话:邻居家7号也要上市了!可以提前来看房!
      7号!就是每次去看6号的时候,都让我流口水的那家!不仅位置、户型、朝向和6号一样好,还是单层,窗外的景色更加赞!
      我二话不说,赶紧跑去看了房。不过中介非常遗憾的告诉我,这房子已经有人出了Offer,我要是出价,只能做成Multi-Offer(暗标),就是我和竞争者各出一个价格,但是不知道对方出了多少,让房东来挑选!
      这个房子的房东(一对老爷爷老奶奶)活到九十多去世了,房子在Public Trust(公共基金)名下,所以中介给我的建议很清晰:Public Trust只会挑出价高的人,而且不会有第二次机会,我要尽自己最大的努力出个高价!
      至今还记得那个纠结的夜晚,究竟要出多少钱,才能买到这个房子?出的太少买不到,出的多了又怕不值!唉,为什么我买个房都这么戏剧化,什么事情都非要经历一遍呢?
      最后,就有了本文开头的那一幕……
      至今住进新房(旧房)已经有三个月了。一个月前,突然看见之前跟我竞争这个房子的哥们,“鬼鬼祟祟”出现在我家门口!
      这是咋回事?没买到房子不死心?
      没想到,他大步流星走过来,要跟我握手:“你好!我是你的新邻居,我刚买了6号!”
      哈哈,好吧!看来,大家都对这里难以忘怀啊!
      


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