新西兰一家银行的经济学家表示，到2020年，新西兰房价将上涨至多7%。那么，在房价飙升之前，精明的购房者现在应该瞄准哪些区域?
　　西太平洋银行(Westpac)上周预测，取消资本利得税，加上抵押贷款利率大幅下降，将在明年推高房价。该行认为，房市的好转将在基督城和奥克兰最为明显，之前这两个城市的房市最为疲软。

　　买家重点关注这些地区

　　房地产数据公司OneRoof.co.nz利用自己的房价数据，想看看如果将西太平洋银行的预测应用到新西兰各个区域的房价中位数，会有怎样的发现。
　　奥克兰最大的受益区将是那些接近或已经跌破100万纽币大关的地区。这7%的房价增长将使Ellerslie、Glenn Innes、Lynfield、奥克兰中区的One Tree Hill和Three Kings,以及北岸的Birkenhead和Hillcrest的房价重回鼎盛时期的水平。
　　Mangere Bridge和East Tamaki之前并没有像其他豪华地区那样遭遇房价暴跌，这里的房价最终也会突破百万纽币的门槛。
　　在基督城，7%的房价涨幅将把Fendalton的房价从98.5万纽币推高至1053950纽币，并在很大程度上扭转基督城房市停滞的局面。
　　在预测房市将出现繁荣之际，新西兰房地产研究所(Real Estate Institute)的房价指数在截至9月份的一年里上涨3.6%，创下历史新高。该指数衡量的是房产价值的变化。
　　新西兰全国房价中位数同比上涨7.3%，达到创纪录的59.7万纽币。这一数字是由50万到75万纽币价位的房产(现在占销售的32.4%)和100万纽币以上房产销售的小幅增长(占32.4%)推动的。

　　新西兰房市信心恢复

　　奥克兰的房价中位数上涨0.5%，至84.8万纽币，房产销售额同比增长近3.6%。
　　房地产研究所的首席执行官Bindi Norwell较为谨慎，表示“现在说这是一种趋势还为时过早，尤其是在房价中位数已经回到85万纽币左右的时候，房价中位数在过去几年里一直保持在这个水平。”
　　但她指出了奥克兰不同地区的不同之处，Papakura区销量增长了58%，而Franklin、Rodney和Manukau区分别增长了19%、16%和15%。Auckland city上涨10.5%。
　　从新西兰全国来看，房价中位数涨幅最大的地区包括马纳瓦图-旺格努伊，南地大区，塔拉纳基和霍克湾。
　　房价跌幅最大的是西海岸、北地和尼尔森。
　　Norwell称，尽管全国房产销量持平，但9月房产销售为三年来同期最高。今年9月，近5900套(5896套)房产售出，较去年9月增长3.3%，这主要受奥克兰销售额增长6.3%的推动。新西兰其余地区的销量较去年小幅上升了2%，至4073套。
　　她表示：“这表明，春季通常会出现的上涨开始显现，市场信心也开始回升。”
　　房产销量增长最快的地区包括塔斯曼、奥塔哥和西海岸。
　　ASB高级经济学家Mike Jones也对房地产研究所的数据发表了评论。
　　“新西兰的房地产市场正在蓬勃发展。这是一个重要的信号，表明货币刺激仍在发挥作用。只是需要考虑不同领域的影响和滞后。我们预计房市将在未来几个月加速回升。”

　　降息提振房市活跃度

　　由于抵押贷款利率自去年秋季开始下调，提振了市场活跃度和房价，ASB一直认为房市将在春季复苏。
　　Jones表示：“现在，我们更明确地看到了好转的迹象。重要的是，奥克兰的房市活跃度已从年中的停滞状态强劲反弹，相对应的是房价的变化。随着卖家受到鼓励，新挂牌出售的房产数量也从低位回升。我们预计房市在未来几个月将加速繁荣。”
　　OneRoof的编辑Owen Vaughan告诉英文《先驱报》，房市已经出现了活跃的强烈迹象。Vaughan说：“春季伊始，奥克兰房地产经纪人就表示，奥克兰的房地产市场正在强劲复苏。”“Open home看房人满为患，我们看到，许多高档区域的房产售价远高于CV估价，而这些地区此前一直处于恐慌之中。拍卖成交率也在上升，这将促使那些对房市没信心的房主有信心卖房。”
　　展望这个春季剩下的时间，预计拍卖销量有望达到十个月来的最高峰，占全国房产销量的13.5%，占奥克兰销量的26.3%。不过，待售房屋库存仍在下降(9月较去年同期下降7.3%，15个地区中有11个出现下降)，满足买家需求的房屋仍旧不够，可能会令10月销售数据放缓。
　　房地产数据公司CoreLogic的资深房地产经济学家KelvinDavidson说，过去三个月有迹象表明，投资者已经重新开始活跃。房价下跌、资本利得税提案被取消，以及高租金回报(相对于银行存款低利率来说)，都把投资者吸引回了奥克兰。他说：“总的来说，一个关键的主题是，2018-19年房市对首次置业者较为友好，而2020年可能成为‘投资者之年’。”
　　上个季度，新西兰售出的所有房产中，有25%被贷款投资者购买了。这是自2016年实施严格的贷款限制以来，它们所占的最大市场份额。
　　在奥克兰，贷款投资者购买了全部售出房产的28%，超过了首次置业者购买的27%。
　　Vaughan表示，在这些预测下，他希望想要贷款的新投资者们明智地投资，保持良好心态。他说：“在奥克兰和陶朗加等较为成熟的市场进行投资的新投资者，不应依赖繁荣时期的资本收益数字。这些成熟的房市需要更长期的观察。”