在12月4日(周三)，Bayleys地产公司在奥克兰总部(Bayleys House,30 Gaunt Street,Auckland Central)将举行今年最后一次的商业投资拍卖会，13处商业和工业地产将在拍卖会上挂牌出售(除非在此之前售出)。
　　其中两处吸引中小投资者的零售投资房产将在此拍卖。
　　两处房产中面积较大的一套为315平方米，在奥克兰西区Massey的Triangle Road 2号的一处社区商业中心，一个独立永久产权内包含两份租约，分散投资风险。
　　两个长期租户分别为国内连锁品牌Domino’s披萨店和本地Triangle洗衣店。
　　Domino’s披萨店至2011年承租，10年租约，并带有2个10年续约权;而洗衣店的租约从2014年开始，实际开始经营为2012年9月由业主开业。
　　该投资物业每年租金净收入为91,050纽币(不含GST)，由Bayleys地产公司国际部的邝达(Oscar Kuang)和陈潮云(James Chan)负责销售。
　　邝先生表示，这处房产位于该区的交通要道，此物业在整个商区入口处，广告招牌醒目，前后有大量车位供顾客使用。正对区里繁忙转向岛—连接Triangle Rd和当地另外一条主干道Don Buck Rd，将Massey的新中心和附近的Westgate连接起来。
　　邝先生说：“这处房产紧邻Challenge油站，因此有大量过往车辆进出从而提高客流。”
　　该中心的其他主要租户包括Westside面包房、Massey水果蔬菜店、位于大楼后方的Junction Juniors幼儿园，以及一家修车厂。
　　邝达先生表示，该房产位于Westgate/Massey内主要商业和住宅开发项目。“在奥克兰的规划中，Westgate为顺应区内人口增长，已被定向为奥克兰西部主要的开发中心。在未来10年，市政府在该地区的投资将超过10亿，此类物业必定在未来高速增长中获取丰厚的收益!”
　　另一处零售业投资物业也计划在12月4日拍卖(除非提前出售)，它是位于Manukau Rd 691号的繁忙Royal Oak购物中心正门的一个91平方米的零售店铺，在过去22年里一直由Rodney Wayne美发沙龙租用。
　　Bayleys地产公司国际部的李纪良(Matt Lee)与陈潮云(James Chan)共同负责这处房产的销售。
　　目前的租约持续到2022年3月，并拥有六年的续租权，租期将可以持续到2028年。
　　李先生表示，新的业主将受益于2%的固定年租金涨幅，并且如果租约在2022年续签，租金将根据市场情况进行评估。
　　“它位于购物中心正门的黄金位置，内外双入口，内门与购物中心相通，外门紧挨购物中心正门，可以在购物中心正常购物时间之外进入。它还带有显著的标牌。”
　　Rodney Wayne美发沙龙成立于1980年，目前在奥克兰有18家分店，在新西兰有33家。在Royal Oak的这家店还包括一家Shampoo‘n’Things商店，这是Rodney Wayne Group集团旗下另一家老牌公司，专门销售护发产品和配饰。
　　Matt还表示，Rodney Wayne是公认的新西兰美发沙龙和美发品牌的领军人物，也是新西兰获奖最多的品牌，包括在2018年时尚发型奖上获得年度发型师大奖。
　　Rodney Wayne是Royal Oak购物中心内唯一一家美发沙龙，周围有65家不同的店，包括Pak’nSave超市、ANZ银行、麦当劳、赛百味、Bakers Delight面包店、Wendy’s快餐店、Unichem药房和Jetts健身房等。此外，RoyalOak环岛这处占地2.15公顷的购物中心，也是奥克兰五条主要城区道路的交汇处，有近778个停车位。
　　该商场服务于附近的众多大型住宅区，如Epsom、One TreeHill、Greenlane和Onehunga，以及Royal Oak。
　　“它也靠近Fletcher Building建筑公司的ThreeKings热门住宅开发地点，项目造价达12亿，计划建造多达1500套新住宅，这应该会为购物中心带来更多顾客。”
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供