房价中位数:
除奥克兰外均上涨
截至2019年11月的11个月里,新西兰全国房产售价中位数(58.6万纽币)较去年同期(55.5万纽币)上涨了5.6%。
截至2019年11月的11个月里,新西兰(不包括奥克兰)的房价中位数(49.5万纽币)比去年同期(46万纽币)上涨了7.7%。
截至2019年11月的11个月里,奥克兰的房价中位数(84.5万纽币)比去年同期(85万纽币)下降了0.6%。
房产销量均下降
截至2019年11月的11个月里,新西兰全国的房产销量为70882套,比去年同期的72746套下降了2.6%截至2019年11月的11个月里,新西兰(不包括奥克兰)的房产销量为50219套,比去年同期的51271套下降了2.1%截至2019年11月的11个月里,奥克兰地区的房产销量为20663套,比去年同期的21475套下降了3.8%。
待售天数增加
截至2019年11月的11个月里,新西兰全国房产待售天数中位数比去年同期增加了2天(从35天增加到37天)。
截至2019年11月的11个月中,新西兰(不包括奥克兰)房产待售天数中位数比去年同期增加了2天(从34天增加到36天)。
截至2019年11月的11个月里,奥克兰地区房产待售天数中位数比去年同期增加了5天(从36天增加到41天)。
评论:回首与展望
新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell表示:“2019年房地产市场受到了许多重大因素的影响,包括:1.外国买家禁令于2018年底开始生效,似乎对2019年的房产销量有所影响,但并未对房价造成太大影响。
2.奥克兰的房价仍然保持稳定,在大约三年半的时间里,一直都徘徊在85万纽币左右。不过,过去三个月开始出现了上涨的迹象。
3.随着需求的增加和供应的不足,有些地区的房价持续强劲增长,给这些地区的人们带来了压力。
4.创纪录的低官方现金利率(OCR)和较低的银行贷款利率,意味着首次置业者可以更容易地获得贷款。
5.拟议中的资本利得税提议导致许多人(尤其是投资者)采取观望的态度。
Norwell表示:“2019年对房地产行业来说又是有趣的一年——全国许多地方的房价中位数达到了创纪录的水平,11月就有10个地区创了新纪录,1个地区持平。全国范围内不断上涨的房价可能对销量产生了影响——全国销量下降了2.6%。不过,如果我们算一下截至2019年11月的11个月里房产的销售总额,会发现比去年同期增长了0.2%,这表明,新西兰人花在房市中的钱仍然保持稳定。”
Norwell总结道:“我们预计,2020年会是房市的又一个好年头,各地区房价增长将继续,奥克兰也有增长潜力。”
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