从本周末开始，那些希望因资金短缺而退出房屋交易的人，将必须证明自己无法获得这笔钱。
　　房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，最新或第十版REINZ/ADLS买卖协议中有一条新条款，关于消费者退出购买要约的规定。
　　新规从星期五起生效。
　　根据目前情况，如果因为财务条件但无法获得资金，口头说明就可以使他们退出购买合约。
　　但是根据12月6日生效的变更条款，买家必须提供证据，并引用银行的来信或电子邮件。
　　Norwell说：“这是对买卖协议的重大改变，当务之急是让消费者理解其含义，如果他们无法提供证据证明自己无法筹集资金，可能被迫进行购买或面临由卖房提出的其他法律诉讼。对于任何想要购买房产的人来说，获得法律咨询并与金融服务提供商进行交谈也很重要，这样他们才能确切了解自己在签署什么，否则后果将非常重大。”
　　Pidgeon Law的合伙人Joanna Pidgeon说，案例法证实如果没有特别规定的贷方，那么如果其他途径都无效，你还需要尝试寻求卖方融资。
　　她说：“过去，如果卖方怀疑买方没有尽一切合理的努力获得融资，则有可能指控称买方违反了该义务，并要求提供证据证明他们已采取的行动。如果没有提供有关信息，卖方将需要打电话询问他们是否想继续违反该条款(这可能是有风险的)并且在发现期间，举证责任将转移给买方以证明他们已经采取了合理的行动。”
　　这导致一些买家赌一把，并使用财务条款作为购买的一种选择，以期望卖方可能不会提起法律诉讼。
　　但是新条款删除了对特定贷方的要求。
　　她说，如果卖方提出要求，现在要求买方提供证据，表明他们已采取合理行动以令人满意的条件获得融资。
　　Pidgeon说：“这使人们早已采取了合理的措施。”
　　新西兰房地产协会表示，周五还将进行其他条款更改，包括可选的毒理学报告条件，一种新的纠纷赔偿方案以解决卖家与买家之间的纠纷，以及固定装置和动产已经被新定义和保单所取代。
　　修改了GST条款，澄清了释放押金的时间表，取消了对传真机的提及，现在必须由卖方在交割日提供租赁文件，并对语言和格式进行其他更改。
　　奥克兰地方法律协会表示，上个月的重大修订反映了从业人员的建议以及法律和判决方面的法律变化。
　　在11月27日举行的研讨会上，出庭律师Tim Jones，单独执业律师Peter Nolan和德勤间接税制全国领导人Allan Bullot发表了讲话。该协会说：“第十版是许多领先的房地产律师，与Peter Nolan一起合作结果。”