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2019年12月03日
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第A04版:本地快讯
奥克兰高级小区去年房价暴跌
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  奥克兰的Kumeu和Omaha距离72公里,房价中位数的差距接近50万(纽币,下同)。但在12个月以前,二者的房价差距可谓寥寥无几。
  12月2日发布的One Roof房产报告显示,过去一年来,Kumeu的房价中位数下跌了惊人的30%,从159.5万降到了111万。
  48.5万的跌幅正伴着Kumeu的转型:从遍布乡村住宅和度假屋的城市边陲,转变为一个更加普通的居民区。
  Kumeu房价“跳水”,房产中介认为罪魁祸首是“没完没了”的房产开发,以及“房产供应”的急剧膨胀。曾几何时,Kumeu度假屋遍布,当地房价高企似乎完全可以理解,直到奥克兰市议会将当地和临近的Huapai列为未来住房开发的重头戏。
  Kumeu房产中介Graham McIntyre此前曾表示,当地一度出现了300栋待售房产。
  18个月之前,Kumeu一栋四卧房产售价很少低于99万。如今只要79.9万,完全有可能买入一套全新的四卧住宅。
  One Roof编辑Owen Vaughan称,这并不代表Kumeu的屋主需要恐慌,当地度假屋的售价还是非常坚挺的。过去12个月来当地成交额最高的一笔房产交易为257.5万。
  不过,由于Kumeu的大地分割实在太多,还有很多“经济适用房”拔地而起,所以整个售价发生了变化。目前当地房产构成和临近的Hobsonville很像,后者的房价中位数为92万纽币,Vaughan表示。
  数据分析公司Valocity的估价负责人James Wilson表示,Kumeu的现象在奥克兰其他地区也有发生。曾经也是度假屋遍布的Whenuapai,如今已然成为了首套房买家口中的“香饽饽”:当地雨后春笋一般的“经济适用房”,正是导致房价中位数下跌的元凶。无独有偶,Albany也充斥着各种大小新房,而目前当地卖得最好的就是更便宜的小房子。
  奥克兰乃至全新西兰房价跌幅第二的地区,就是Westmere。过去12个月来,当地房价中位数下跌了10.4%,至160万纽币。
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