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2019年12月03日
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第B01版:资讯财经
年度大揭秘 2019 年新西兰卖得最贵的房子
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  今年截至现在,新西兰售价最高的房子是奥克兰的一座崖顶豪宅——一套看起来就像是为詹姆斯·邦德量身建造的奢华住宅;以及位于皇后镇的一套现代化乡间住宅。
  2019最贵豪宅
  奥克兰那处坐拥自然风光的豪宅位于10 Jackson Crescent,Mahurangi,房子里带下沉式休息室、大型圆形媒体室,还带有一处20米高的室内游泳池、可停放九辆汽车的车库和一个直升机停机坪,豪华程度令人瞠目结舌。上个月,一位居住在新西兰的外籍人士以“非常接近”1475万纽币要价的价格买下了这处豪宅。
  但售价最高的房子看起来似乎要低调得多——至少以富人的标准来看是这样。皇后镇议会以1550万纽币(包括GST)的价格买下了位于516 Ladies Mile,Lake Hayes的这栋面积为450平米的四卧住宅以及其所在的14.6公顷土地。
  尽管今年的这两处房产的价格令人印象深刻,但它们的成交价还是远远落后于去年的最高成交价。去年,开发商Simon和Paula Herbert夫妇豪掷2770万纽币,买下了奥克兰Herne Bay的一处房子,而位于StHeliers的Cliff Road上的一处意大利风格豪宅则以1760万纽币的高价售出(注:售价2550万纽币的542 Remuera Rd因有多个产权人,故未计算在内)。
  今年,前五名最贵豪宅的总售价为6220万纽币,比2018年前五名的总售价低22%。
  总销售额同比下降24%
  虽然今年有几套可能打破纪录的豪华住宅上市,但这些豪宅有的仍在市场上出售,有的则以低于业主最初希望的价格出售。
  One Roof编辑Owen Vaughan表示:“高端市场今年已感受到了压力。海外买家禁令导致有购买意向、有能力打破销售记录的富裕买家的数量减少。高端市场的买家往往是在海外有收入且期待回报的本地外籍人士。”
  Vaughan总结说:“像往常一样,今年卖价最高的仍是高档滨水住宅,或是拥有具备开发潜力的大片土地上的住宅。”
  One Roof的数据显示,新西兰的总销售额同比下降了24%。就拿Remuera来说,在经济繁荣时期,这一区的年度销售额可以高达10亿纽币,然而今年该区的销售额甚至不太可能达到90万纽币。
  不过,One Roof的数据合伙人——Valocity公司的估值总监James Wilson表示,尽管价值300万以上的房市有所放缓,但据房产经纪们反映,买家们的兴趣已经开始上升。
  “相对于休闲农庄或乡村房产等大型地产,能够提供高端居住环境的豪华房产市场最为活跃。这似乎表明,相对于大规模的土地收购,他们更倾向于维护成本低的房产,”他说。
  今年其他售价最高的房产包括:Leigh附近的20 Omaha Block Access Road(3月售出,1200万纽币);一个月后,27 Hanene Street,St Heliers以1050万纽币的价格售出;14 Aumoe Avenue,St Heliers(售价1020万纽币)以及9 Bourne Street,Mount Eden(售价950万纽币)。
  激流岛
  一名居住在本地的外籍买家以900万纽币的价格在激流岛上买下了前业主Mark Hotchin的房子。Hotchin在2014年底买下了这座占地1.8公顷的庄园(里面有直升机停机坪、游泳池、健身房、网球场和独立客房)。
  经手此次交易的Waiheke Real Estate的房产经纪Warren Eade表示,自那以后,激流岛上的高端市场就陷入了停滞,但与皇后镇等其他豪华市场不同,激流岛的高端房市表现冷淡并非因为海外买家禁令的颁布。
  “外国人在激流岛可从来没买过多少房产,岛上95%的房产都卖给了全国各地的新西兰人,或者更可能是居住在新西兰的来自伦敦、美国或亚洲的外籍人士,只有零星的澳大利亚人或英国人。”
  然而,Eade的确怀疑海外买家不在奥克兰或皇后镇买房,可能间接影响了欲在岛上购买房产的本地买家,因为本地买家无法脱手他们在奥克兰或皇后镇的房产,就没有资金购置岛上的房产。
  Eade指出,目前亿万富翁们仍在大量活动,但主要集中在北地大区,他们会在北地建新的豪宅,而不是购买现房。但这样的机会在激流岛并不存在,在这座岛上,敏感的岛屿生态意味着申请开发、排污甚至建设直升机停机坪的资源许可都受到限制。
  南岛
  皇后镇附近Dalefield的一处乡村地产6月份以837.5万纽币的价格成交,是该地区第二高的成交价。
  今年6月,Sotheby’s International房地产公司的皇后镇房产经纪Gerard Bligh以837.5万纽币的价格,售出了98 Domain Rd,Dalefield的豪华乡村住宅。这处536平米的房子在5年前建成,新买家来自北岛,他打算一年中的大部分时间都住在这里。
  Bligh说,一般情况下,这个价位的房产需要6个月左右才能卖出,但他发现今年春季和夏季的市场非常活跃,库存也很低。
  除了上述这处豪宅外,在南岛,突破500万纽币门槛的只有另外两处房产:HaweaFlat的一处占地56公顷的房产,售价为632.5万纽币;以及另一处位于Wanaka的Heaton Park的一处现代别墅,售价为575万纽币。
  基督城最大的一笔交易发生在位于83 Clyde Rd,Ilam的这处维多利亚时代的房子,这套房子曾经属于为新西兰女性争得投票权的领袖Kate Sheppard。今年3月,新西兰遗产保护组织(Heritage New Zealand)买下了它,但直到9月19日女性赢得选举权126周年纪念日当天,交易消息才宣布。
  在这座城市,另一笔成交价达到400万纽币的交易则是4月份售出的位于48 Clissold St Merivale的房产。排在其后的另一处售价327.5万的房子同样位于Merivale。
  北岛其他地区
  在北岛其他地区,只有陶朗加有房产交易突破了400万纽币大关。Mount Maunganui的一处海滨房产卖出了600万纽币的高价,另一套卖出了4175万纽币。据房产经纪透露,还有其他售价达到600万和550万纽币的房产交易,只是这些交易还没有出现在议会的记录中。
  今年该地最令人惊讶的是Pyes Pa Rd上的一处乡村别墅,4月份卖出了485万纽币的价格。豪华房地产中介公司Oliver Road的老板Cameron Macneil是这笔交易的经手人,他表示,从各方面来看,这都是丰盛湾的一个例外,因为丰盛湾的大额房产交易通常仅限于Mount Maunganui的房子。
  Macneil说:“在陶朗加的其他地区,150万到200万纽币是上限,但目前情况有点随机。有趣的是,它(Pyes Pa Rd的房子)卖给了惠灵顿的一个家庭——我们的很多买家都来自那里、基督城或奥克兰。
  “但有些离开3年到33年不等的回流的新西兰人,他们回来时带着国外的资金在这里买房。我们刚刚以350万纽币的价格出售了Otumoetai的一处房产,买家是首次购房者,他们就是在海外科技行业工作的新西兰人。他们中的很多人曾在这里长大,或者曾在这里度假,或者他们的父母在这里退休了,所以他们就带着孩子回到了父母身边。”
  Macneil的预期记录将在今年夏天被打破,因为即将上市的两套“不可思议”的房产可能会以超过1000万纽币的价格成交。
  他认为,对于合适的房产,买家仍会愿意以高价买单。
  在旺格努伊/马纳瓦图,售价排在前三的房产交易中有两套位于北帕的Hokowhitu地区,即人们梦寐以求的IhakaSt。
  IhakaSt上的16号占地1188平方米,坐拥美景、游泳池和巨大酒窖。海滨的22b号——一套建于1990年代的房子,占地1976平米,卖出了145万纽币。在61 Sutherland Rd,Sansonwith,这处占地2.7公顷的房产在今年6月的售价达到了151万纽币。
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