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2019年05月16日
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第B01版:FINANCE地产
旅游业相关物业销售火爆,Bayleys国际部成绩喜人
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  新西兰旅游业的强劲增长为房地产市场,特别是奥克兰的房地产市场创造了强劲的投资需求和发展机会。
  Bayleys亚太区董事陈潮云(James Chan)最近参与了三项旅游业相关的重要销售。
  其中最大的一个项目是位于Newmarket区Manukau Road 9号的哈卡酒店(Haka Hotel),占地面积1103平方米,共有63间客房。该酒店以1,170万纽币的价格售出,收益率为4.96%。
  James Chan陈先生介绍:“它原本是一栋上世纪70年代开发的五层办公楼,后来被改造成住宅。2017年进行了大规模翻新,将其改造成了一家三星级酒店和旅馆。”
  该房产与Haka酒店集团公司的租期为10年,至2027年12月,另有3次10年的续期权。目前年净租金为58万纽币+GST,包括来自两项电信租赁的收入,到2020年12月将增至至少738,596纽币,相对于购买价格,收益率达6.31%。
  James还参与了另一处相关房产的销售,该房产的一部分租给了快速增长的Haka旅游集团。位于奥克兰市中心的Karangahape Road 373-375号,占地447平方米,售价720万纽币,收益率为5.52%。
  该物业由两部分组成,包括一栋805平方米的特色建筑,由Haka背包客旅社租用,租期为10年,至2025年6月。旁边为一栋543平方米的商业建筑,在2014年进行了翻新和地震加固。租给了Cotto餐厅和Anthology夜总会,顶层还有三家办公室租户。
  “这两栋建筑被卖给了不同的买家,他们寻求对旅游业进行被动的投资。”James Chan陈先生还表示,“奥克兰酒店客房短缺也激励了市场上持续的酒店开发投资。”
  James Chan陈先生和Bayleys国际部丁晓光(Owen Ding)近期以每平米3,759纽币,总额250万纽币的价格,成功出售Exmouth Street 1号一处665平方米的空地。卖给了一家计划在该地块上建造一家精品酒店的中国开发商。这处分区为混合用地的土地目前被用作停车场。
  位置上佳的酒店项目也同时吸引了大量零售商的兴趣,以希望从酒店开发中寻找零售商机。一个典型例子是处于Queen St和Mayoral Drive转角的一个前办公大楼,近期被开发完工成一个21层带255个房间的福朋喜来登酒店。
  该酒店的底商被开发成一个有23个零售门店的Queens Lane综合零售区。Bayleys国际部的梁虹(Millie Liang)一直在负责出售这些门店。她最近售出的是一套47.7平方米的单元,售价为1,150,000纽币,合每平方米24,109纽币。这是该处九间Queen Street临街商铺里的一间。
  James Chan陈先生表示,持续的高价值房产出售,加上市场份额的增加,表明这是Bayleys公司又一个创销售纪录的年份。在2018/19财年,Bayleys全国佣金收入增长16%,奥克兰增长26%。
  他表示,由于新西兰储备银行上周进一步下调官方现金利率,房贷利率处于历史低位,这将继续支持商业地产市场的发展。
  这也为业主带来了非常好的销售结果,收益率继续保持稳定。最近的一个例子是位于北岸的Wairau Junction综合零售区的一套175平方米的单元(包括一个46平方米的带顶露台),它有一个从2012年12月开始的与Coffee Club的10年租约,其售价为182.7万纽币,收益率为4.99%。在该区域成功售出过多个单元的Bayleys国际部李纪良(Matt Lee)表示,这是自2013年首次出售该楼盘以来的最低收益率。他说,吸引买家的原因是,该楼盘的租金增长是建立在每两年一次的根据消费者价格指数(CPI)+2%的租金评估基础上的。
  另一桩低收益的买卖是,位于Lincoln North Shopping Centre醒目位置的一处约503平方米的零售单元经由Bayleys国际部的邝达(Oscar Kuang)、陈潮云(James Chan)和詹和霖(Nicolas Ching),卖出了310万纽币,收益率为5.4%。
  它已经由澳新银行(ANZ Bank)租用超过10年,2015年12月有6年续期权,另有3个3年的续期权。
  James Chan陈先生表示,如果想获得更高的收益,可以投资在较小的省区的位置优越、租期较长的房产。他和詹和霖(Nicolas Ching)以1,406,000纽币的价格,7.70%的收益率出售了北岛中部Ohakune一个拥有21个单元的Ohakune Court汽车旅馆。
  该旅店物业有一个从2014年12月开始的为期30年的租约。Ohakune被称为新西兰的胡萝卜之都,拥有众多的户外活动项目。是滑雪爱好者和徒步旅行爱好者的热门基地。
  本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
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