最新的市场调查显示奥克兰的工业地产销售一直比较活跃，而空置率则处于历史最低水平。
　　Bayleys Research的最新年度奥克兰工业地产调查显示，奥克兰几大工业区的平均空置率在2019年初跌至新低1.7%。Bayleys Research的经理Ian Little表示，这几乎是2018年初创纪录的3.3%的历史最低空置率的一半。
　　奥克兰机场区域的空置率是最低的，仅为0.9%，Bayleys公司的奥克兰南部工业团队最近完成了3笔总额为3700万纽币的巨额销售。
　　最高的地产售价为17,386,960纽币，该地产位于Airport Oaks的Richard Pearse Drive 9号，占地1.7公顷，并以5.1%的收益率租给了在澳大利亚证券交易所上市的Apollo Motorhome公司，新租期为10年。
　　该地产拥有5420平方米的仓库和办公空间，对承租人和该房地产的购买者来说，一个重要的吸引力在于该地块的大量未开发土地。
　　在Apollo Motorhome入驻之前，大约5000平方米的草地被改造成了一个硬地面停车场供车辆展示。这家公司在这处地产上出租和销售汽车。
　　位于Airport Oaks区Brigade Rd 12-16号，占地1.0491公顷，面积4610平方米的一处冷藏库和办公用房，现在是My Food Bag公司的配送中心，以6.08%的收益售出，价格为1320万纽币。
　　18个月前，这家送货上门的餐食供应商在进行了一次重大的翻新和改装之后搬进了这里，这家公司整合了最新一代的“碳税中性”制冷车间和设备。该公司在2026年之前有九年的租约，三年的续约权。
　　奥克兰“几乎不存在”大量、高质量的易腐食品处理场所，再加上机场附近的热门地点，使得人们对该地产非常感兴趣，共有30多家公司对该房产进行了查看，并收到了多份报价。
　　从2020年10月起，该地产每年固定租金增长2.5%，这也增强了它的吸引力。租约还要求承租人负责所有装修和设备(包括制冷设备)的维护、修理和更换，并确保其符合食品级标准，使其成为理想的压箱底投资。
　　还有一笔交易位于Mangere地区TidalRd54号，成交价为678万纽币，收益率为5.90%。在这处7315平方米的独立产权的地产上有3600平方米的仓库和办公区。
　　这处地产于1980年代开发，近年来已经进行了实质性的改善，地震评估结果为新建筑标准的100%。该地产有6个租约，收入风险分摊了，良好的风险分散性使其成为了一项有吸引力的投资。”
　　在市场上另一处吸引了大量投资者注意的交易是位于Mt Wellington工业区的224 Marua Rd，其以3.79%的回报率成功拍卖售出，为近期Bayleys商业地产拍卖会上的一个非常成功的案例。这处永久独立产权的工业投资占地约827平米，建筑面积约531平米的独栋仓库/车间位于Mt Wellington轻工业区，拥有良好的路面曝光。
　　Bayleys国际部投资销售代表秦明哲(Jarrod Qin)表示：该物业成交价一百三十七万纽币，之所以会有如此低的收益率成交主要原因一是由于其位于中区优越的地理位置和便捷的交通——附近大型商业/工业区林立，周遭的工业仓库市场需求紧俏且靠近Lunn Ave主干道，方便链接至附近各大商业中心;二是临近调租日，按市场租金增长，增长潜力可观，可为新业主带来更好的增长前景;。
　　该物业由Ivan Motors自2016年一月起租用，租约6年，并带有2次6年的续约权。
　　Bayleys的全国工业和物流主管表示，除了创纪录的工业用房短缺之外，已建成的工业区的闲置开发用地也日益短缺。
　　即使是在新西兰最大的工业发展基地Tamaki东部的Highbrook商业园，到2021年也可能达到满负荷。土地选择的短缺给价值带来了很大的上升压力。
　　其中一个例子是最近出售的Tamaki东部Nandina Avenue 9-11号的5104平方米工业用地，Bayleys公司以每平方米821纽币的价格以4185280纽币出售。
　　Bayleys公司之前曾在2016年底以每平方米560纽币的价格以286万纽币出售了这处平坦的地产，它有两个平等产权，有74米的临街道路。它是由一位有意开发该房地产的业主购买的，尽管短期内，它一直由一家汽车销售公司使用，持有的年收益是145000纽币。
　　作为一个久负盛名的工业区，Tamaki东部的开发用地已极为罕见。这导致该处2014年土地价值约为每平方米350至450纽币，而现在的价值在每平方米600至900纽币之间。
　　尽管过去几年大多数商业地产行业表现良好，但工业地产在较长时间内提供了最高回报。
　　根据摩根士丹利资本国际(MSCI)公布的数据，该公司每季度对新西兰商业和工业地产价值数十亿纽币的投资组合进行估值，截至2018年9月，全国工业地产回报率为13.2%。这延续了自2012年3月开始的两位数回报。最新数据包括略高于6.5%的资本回报率，反映出持续的收益压缩和租金增长。
　　摩根士丹利资本国际(MSCI)进行的进一步分析显示，位于Manukau和机场一带的房地产在2018年以15.6%的总回报率、9%的资本回报率超过了更广阔的市场。
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
　　图注：224 Marua Road,Mt Wellington