最新数据显示，奥克兰买公寓的人通常比买独栋别墅(house)的人少支付近40万纽币。

　　首次置业者更倾向于公寓

　　市场观察人士说，由于能节省这么一大笔资金，越来越多的首次置业者推迟购买带后院的大房子的梦想，加入公寓投资者行列。
　　房地产分析公司Valocity的数据显示，拥有大量公寓的奥克兰市中心在首次置业者最喜欢的区域中排名第九，市中心同时还是最受投资者欢迎的区域。
　　Valocity的估值部门主管James Wilson表示，数据显示，更多的首次置业者放弃了拥有自家篱笆墙和占地四分之一英亩的庭院的梦想，转而青睐公寓。他点评说：“这一现象反映出人们在心态上的改变，他们在选择住房上更加现实。”
　　由于房价的平稳增长、创纪录的低利率以及可以使用KiwiSaver储蓄作为首付，许多首次置业者得以进入奥克兰的房地产市场。
　　Wilson认为，首次置业者愿意接受住在公寓里的生活方式，这一点也帮助了他们。他举例说，West Harbour就是另一个很好的例子。这个区域是第十大最受首次置业者欢迎的郊区，尽管该区的房产价值中位数高达97万纽币，比Manurewa高出33.5万纽币，但与其他区域相比，West Harbour有更多经济适用房，而且在该地搭乘渡轮前往市区也很方便。他总结说：“因此，West Harbour为首次置业者提供了真正实用、通勤方便的购房选项。”
　　Wilson认为，尽管公寓很受欢迎，但并不一定适合所有首次置业者。因为公寓往往要么是设计成适合投资者出租的超小户型，要么是过于大而豪华。他说：“首次置业者还没有注意到那些新开发的房产，位置不错，大小正好，这些房产对首次置业者来说是一个不错的选择。”

　　最便宜和最贵的公寓在哪里?

　　目前，奥克兰的公寓的价格中位数为54.5万纽币，而别墅的价格中位数为93.5万纽币。
　　除了奥克兰，基督城和汉密尔顿的公寓价格通常分别为34.5万纽币和32.5万纽币，这两个城市有许多正在建设中的新楼盘。
　　南岛北部港口城镇皮克顿(Picton)拥有全新西兰最贵的公寓，公寓房价中位数为85.5万纽币。旺格努伊的公寓是最便宜的，售价18万纽币。

　　公寓楼符合开发趋势和政策倾向

　　这一购买公寓楼的趋势与规划者们试图开发建造更多高层建筑和联排别墅的想法相一致，规划者和开发商们也不倾向于扩张郊区盖房子了。
　　相关规定鼓励开发商在铁路和公交沿线修建公寓，以便让更多的人住得离公司和公共交通线路更近。
　　Wilson预计，这将导致奥克兰市中心外会涌现出更多适合首次置业者购买的公寓。

　　改变并不那么容易

　　不过，虽然买公寓的首次置业者越来越多，但年轻的新西兰人仍然梦想着能购买自己的别墅。改变并不是那么容易的。
　　公寓房产经纪公司City Sales董事总经理Martin Dunn表示：“从文化上讲，许多新西兰人仍不希望住在公寓里。”
　　Dunn说，银行也不倾向于给公寓购买者提供贷款，比如，年轻夫妇若是在Papakura买一套三卧室的别墅，银行可能会贷给他们房产价值的80%;不过，Dunn表示，银行贷款超过公寓价值60%的情况并不多见，尽管公寓“从未空置过，基本上我们每出租一处公寓，就有20名申请人”。
　　他表示：“首次置业者进入房地产市场并不容易。”

　　奥克兰公寓销量下降，开发商筹资难

　　市场放缓也没有起到任何作用。尽管上月City Sales的销售业务有所反弹，但整体销量较去年同期下降了四分之一。
　　这反映出整个奥克兰公寓市场的情况。7月份公寓销售同比下降59%。根据OneRoof-Valocity的数据，全国公寓销售同比也下降了46%。
　　这意味着开发商很难获得新开发项目的资金。
　　Dunn估计，明年奥克兰市场上只有500套新公寓，而估计明年定居奥克兰的新居民将多达5万名。

　　公寓租金回报率高

　　在基督城，地震后开启了重建工作，许多新的一到两间卧室的房屋投放市场，卖得很好，Valocity的Wilson说道。
　　汉密尔顿Harcourts公司的销售人员Rupert Bain说，汉密尔顿新建公寓每周租金约为550纽币左右，几乎和大多数别墅的租金一样高。
　　他说，新建公寓的买家包括出售旧房产的投资者，因为要达到新的健康住宅(Healthy Homes)标准需要付出不少维修成本。
　　年轻的买家也热衷于新建房产。“他们似乎不想装修或翻新⋯⋯他们只想直接拎包入住，因为对于他们来说，社交生活、职业和爱好似乎比通过翻修房子来赚钱更重要。”