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2019年09月12日
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第A02版:本地要闻
奥克兰各区看房人数激增
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  春天来了,正是看房的好时候,很多人都出门看房子了。

  看房人数增加首次置业者活跃

  房产中介注意到,最近open home看房的人流量有所增加。并且,在奥克兰的一些地区,很多看房的人都是首次置业者。
  来自首次置业者俱乐部(First Home Buyers Club)的Lesley Harris认为,这个春季之所以出现看房热潮,是因为那些一直在等待房地产崩盘的购房者现在意识到,不会崩盘了。“市场很稳定,你只需要入市就行了。”
  利率处于历史最低水平是首次购房者出手买房的另一个因素,Harris认为,他们对自己的经济承受能力也更加现实。她说,他们更多地在远郊寻找房子,也更愿意去看看较小的房子。
  “人们正在做出更多妥协,因为他们意识到市场就是市场。它不会改变,房市不会崩盘。那些关于房市会崩盘的炒作和言论没有数据支撑。”
  Harris认为,上周KiwiBuild的重置也向首次购房者传达了一个重要的信息,那就是天上不会掉馅饼——“KiwiBuild的房子不会突然就恰好出现在人们喜欢的区域。”

  奥克兰最受欢迎的地区

  首次置业者俱乐部最近对会员进行的一项调查,询问了他们最喜欢的购房区域,结果发现,最受欢迎的区域是奥克兰中区(38.85%),其次是奥克兰西区(32.64%),然后是奥克兰南区(30.34%)。
  北岸(27.82%)排名第四,东区(22.30%)垫底。
  房地产数据分析公司CoreLogic的资深房地产经济学家Kelvin Davidson证实,首次置业者现在非常活跃。
  他指出,在奥克兰的一些地区,他们在最大市场份额方面领先于投资者——尽管市场份额数据已经处于一个持平的状态。首次置业者占市场较大份额的区域通常更便宜。
  Harris说,在疲软的市场中,首次置业者,也就是现金买家,处于有利地位。“他们实际上可以买到一些非常便宜的房子,所以我认为这是一个绝佳的时机。”

  亟需新房源上市

  对于奥克兰的房产经纪人来说,目前房市不错,只不过需要更多的房源。尽管有不少买家,但房产上市情况仍需要改善。
  Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示,Barfoot刚刚举办了一场大型活动,以求得更多房源上市。过去一两周有迹象表明,房市将更加活跃。但他也提到,这与2015年和2016年的房市繁荣时期截然不同。
  Thompson还说,尽管购房者在寻找不同价位的房子,但首次置业者尤甚。“很高兴在我们上个月的房产销售中,有三分之一低于70万纽币,其中很多人是首次置业者。”
  虽然奥克兰目前仍然是买方市场,但缺少新上市的房源,也给买家带来了压力。他表示:“买家若看上了中意的房子,必须迅速地做出决定,因为还有不少买家盯着呢。”“如果你真的很喜欢某处房产,不要因为等着看市场上还有什么替代品而失去它。有时候你需要做出大胆的决定。”

  低利率是激励因素

  房地产集团LJ Hooker董事总经理Josephine Kinsella表示,虽然奥克兰的房屋挂牌率很低,但全国其他地方的情况并非如此。“各地上市房产的数量非常高,但人们的购买欲望也很高,因为有一些房产很适合投资。“我们看到很多投资者前往但尼丁、奥马鲁、蒂马鲁,那里的投资收益率很高,租金也上涨了。”
  Kinsella认为奥克兰新上市房屋数量如此之少的原因之一是,卖家担心找不到他们想要住的新房子,从而形成了一个恶性循环。“通常情况下,人们会这样做:‘我要去看看open home,因为我想卖房子’,他们会出去看看行情。然后,当他们看到当地市场上有什么房子时,他们却又会想,‘我为什么要搬家?’”
  不过,现在的低利率应该能激励买家和卖家,她说道。“我们希望以前也能有这样的利率,这几乎是每个卖家的梦想。因为,只要不出问题,买家就能获得资金。”
  它指出,如果卖家不上市新房源,买家也不会找到他们想要的房子。
  Kinsella建议他们与资深中介建立联系,中介可以搜索数据库,帮助他们找到合适房源。买家要学会信任中介。
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