位于东奥克兰Howick地区Sommerville的一处热闹的社区购物广场正在出售，该物业有面积近两公顷的独立产权，未来发展潜力巨大。
　　Meadowlands购物广场可出租商铺面积达5,215平方米，周围是富裕的住宅区，包括Botany Downs、Dannemora、Sommerville、Howick、Cockle Bay和Whitford。
　　该广场位于Whitford Road和Meadowland Drive交汇处，自上世纪90年代初建成以来，一直是极受欢迎的社区广场。
　　Bayleys Auckland的James Chan陈潮云和Cameron Melhuish代表惠灵顿的卖家出售这处物业，其每年的租金净收入为1314,267纽币+GST。目前正在寻求国际买家报价，报价截至2019年11月14日。
　　James表示，Meadowland购物广场和新西兰一些地区的购物广场不同，它有长期租户和稳定的客源。购物广场的正面与Whitford Road和Meadowland Drive相邻。
　　他说：“该购物广场在当地市场的地位很稳固，方便可靠，内有20多家零售商业，及200多个停车位。”
　　“它并不需要与附近的Botany Town中心竞争，后者的定位是零售、生活休闲中心，建有公民和社区设施。
　　“相反，Meadowlands购物广场是一个以服务为导向的综合体，能为附近住宅区的居民提供必需品，这里有充足的停车位，人们可以在一家商店内完成一站式家庭采购。”
　　Countdown是澳大利亚上市公司Woolworths Limited在新西兰的子公司。Woolworths有限公司在全国范围内经营着180家连锁杂货店，在Meadowlands购物广场经营已有近30年的历史，最初是以Woolworths品牌运营的。
　　这家超市与Meadowlands的租约持续到2026年，它为该购物广场提供了非常稳定的长期现金流。
　　Meadowlands Pharmacy药房也是广场的创始租户之一，它和业务繁忙的AA中心都是支持广场的重点便利零售店和服务商户。
　　广场内租户还包括餐饮、美容保健、礼品文具和服务行业的专门店铺。
　　Bayleys Property Services代表业主管理Meadowlands购物广场已有10年之久。Cameron说，自2018年1月以来，该公司已成功租赁、管理了广场内12个租约的续签权。
　　“很显然，该广场在商户中广受欢迎，它声誉好，是一处空置率很低的购物零售中心。”
　　“目前，广场内只剩有164.1平方米的空置面积，预计不久后也将会出租完毕。”
　　“目前的管理协议能确保设施管理的专业和高水平，是一项真正不需操心的投资，业主投资这处物业可以高枕无忧。”
　　该购物广场坐落于约18,860平方米的永久独立产权大地上，平均每日车流量约25,900车次，还有通向相邻两条马路的出入口。交通便捷，车水马龙。
　　据James介绍，该地块灵活和适应性强的Business-Local Centre分区还为新业主增加了另一层价值。
　　他解释说：“虽然现有的长期租约意味着短期内不可能有大规模的改变，但随着时间的推移，未来可能有新的发展空间。”
　　“这处物业的分区主要是为邻近住宅区提供方便，包括零售、商业服务、办公场所、食物及饮品店，以及适当规模的超市。
　　“随着地区购物中心的变化和对住房需求的不断增加，如果现有的地区购物中心能为社区提供更多的生活和经济便利，那么扩大这些广场的规模将是可行的。
　　“这种分区通常允许建设四层高的大楼，楼上能建住宅。”
　　Melhuish说，作为一个创收广场，该广场将吸引传统的散户投资者，同时也为开发商和土地银行家提供可观的收入/现金流，他们正在考虑该地区未来的发展方向。
　　“在一个以人口密集著称、居民收入中值高于平均水平、房价支撑着人们信心的地区，拥有如此大规模的地块，将使这处物业成为一个引人注目的投资机会。”


　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供