奥克兰市中心人口不断膨胀对现在已经紧张的土地需求增加压力，在此期间提供三处具备开发/改建性质的独立永久产权物。
　　此三处地段均为新业主提供了建造全新的商业办公大楼或中高端公寓的良机，它们分别是：WakefieldStreet79号，LiverpoolStreet15-17号以及CookStreet50-52号。
　　以上所有项目由Bayleys地产公司独家代理负责招标出售，截标日期为2020年3月12日下午4时为准(除非提前售出)。
　　根据奥克兰市议会的规划，这三处产权都属于“市中心商业(businesscitycentre)”分区，建筑物高度上限一般为50米.政府在推动奥克兰市中心密集化的同时也考虑通过审批优良的设计方案平衡未来人口增长对房物设计和质量，从而保障保区内的商业、娱乐/休闲、学习和城市生活活动等多元发展。
　　市政府一直致力将奥克兰打造成全球最具吸引力和最适合居住的国际城市之一，为此投入大量的基础建设，其中包括世界级的环状铁路网络和改造海滨人行通道等项目。为此政府将确保新的建筑群很好融入市中心现有的和已规划的形象中，从而创造更具吸引力的城市天际线。”
　　Bayleys房地产公司的全国商业地产主管RyanJohnson表示，市议会的市中心商业分区指导方针对发展商业和住宅活动有很强的推动作用：“它既能促进保障在不同居住环境和住房内有大量多样的居住人口，也能保障在大奥克兰有许多集中的办公活动。“此外，该分区还保障了小规模零售店的存在，开发商们希望这些店能开在中央商务区那些商业和住宅楼宇的地面层。”
　　第一处产权位于WakefieldStreet79号，为市中心知名大学城教育区周边主要街道之一，其占地442平方米为永久独立产权，由Bayleys地产公司亚太区董事JamesChan陈潮云和资深商业顾问OscarKuang邝达负责投标事宜。
　　市中心的大学城区和高等教育区从皇后街一直向东延伸到西北高速路;区内坐拥奥克兰大学、奥克兰理工大学、新西兰Whitireia理工学院，许多英语学校也都在这里。
　　WakefieldStreet上为一栋三层建筑高楼宇，现由一家超市运营并在1楼设置住宿房间，物业后方地皮上还有八个收费停车位，现共租金收入约每年NZ$106,160+GST。租约至2022年约满，为中长期开发商在筹备期间提供稳健的租金流收入。
　　陈潮云先生表示：“这个地点十分适合开发为公寓性质物业，未来大部分用家将会是就读于周边大专院校的学生以及年轻家庭人士。长期以来，奥克兰市中心学生公寓市场的租金回报收入十分稳健，即便是经济低潮时期，本地的学生市场也会源源不断地涌入占据优质居住地段。并且此地点交通便利、步行至皇后大道和市中心各个地标性位置也都在步行15-20分钟时间，发展商也可以根据市场需求设计大户型自用型公寓者商业写字楼等。”
　　第二处地产是位于LiverpoolStreet15-17号的一块面积为619平方米的长方形土地，与以上地皮相隔约5分钟步行距离，也位于市中心的教育区内，地皮坐落在街道半坡位置，西北朝向的高层景观在未来开发中会展现重要特色。同样是由Bayleys地产公司的JamesChan陈潮云和OscarKuang邝达负责投标事宜。
　　就像WakefieldStreet的地产一样，LiverpoolStreet的地皮为区内热门的学生公寓住宿点。
　　邝达先生表示：“该地皮比邻各大学生公寓楼宇群，为政府新市政规划中最高密度的开发区之一，区内大部分建筑物高度上限均为50米，开发商还可以考虑利用坡度设计室内停车场等设施，为未来单位带来更高的销售利润空间。街道连接戈迪斯Cordis(前郎豪)五星酒店和附近的大量知名餐饮、零售和娱乐设施，步行500米即达Aotea广场以及皇后大道西侧连接到K’Road。”
　　此处房产的现有13个收费停车位为业主提供一定量租金收入。
　　第三处的物业——CookStreet50–52号是这三处由Bayleys公司销售的地块中最大的，总面积达1732平方米，已经获得建设一栋15层公寓大楼的许可，包括174套住房、3个零售单位和13个停车位。这个地块分为三个产权——两面临街，CookStreet是主要入口，NicholasStreet是次要入口。
　　它是在抵押债权人的指示下出售的。
　　现有的建筑许可将于2021年到期，允许的开发面积达10390平方米。许可设计的公寓大楼包含35平方米的工作室住宅，或面积不超过50平方米的一居室和两居室住宅单元。在此处建造的公寓楼的较高楼层上，能欣赏到内港的水景。另外，该地产的好处是完全空置——这将让新业主可以立即开始地面工程建设。邻近物业的主要用途是住宅和商用，包括小型零售店、办公室、酒店和公寓。
　　Bayleys全国商业地产主管RyanJohnson表示，虽然过去5至6年，奥克兰中央商务区和城市周边的住宅公寓建设一直很盛行，但目前正在销售的这3处市中心地产，也可以开发为新的办公场所。
　　Bayleys市场研究部门搜集的市场数据显示，截至2019年底，奥克兰中央商务区和城市周边的商业地产空置率为5.4%，低于2018年同期的5.6%。自2016年年中以来，空置率一直低于7%。在截至2019年6月的一年里，市议会仅批准了2.9万平方米的新写字楼开发项目。这一数字低于前一年的近5.8万平方米，也低于前五年的平均每年近4.8万平方米。
　　奥克兰市议会就中央商务区签发的新办公楼许可数量的减少，清楚地表明新办公楼的供应将从今年年底开始放缓。其结果是，由于2021年后开发减少，办公楼供应严重过剩的可能性很小。
　　Bayleys的市场数据显示，在截至2019年6月的12个月里，奥克兰中央商务区的商业地产的总回报率为13%——包括资本增长和平均收益率。与往年相比，自2013年初以来，市中心商业建筑的总回报率每年都接近10%。