位于奥克兰的两处现代化的幼儿保育中心现正挂牌出售。
　　这两处房产一处位于奥克兰北岸，另一处位于奥克兰南区，都有长期租约，非常适合比较保守的地产投资者。
　　位于北岸Birkenhead地区的21ParkHillRoad的HandandHandchildcare托儿中心物业将于3月11日拍卖。由Bayleys国际部资深商业顾问NicolasChing詹和霖以及商业投资顾问JarrodQin秦明哲负责拍卖事宜。
　　这栋建筑是2017年特别为托儿所设计建造的，有通往封闭停车场的双入口车道，以及围绕房产边界安装的安全围栏。
　　ParkHillRoad路上的HandandHand公司在奥克兰的Beachlands、FlatBush和Hobsonville地区都有分支机构。
　　HandandHand在Birkenhead的这处幼儿中心的租期为15年，一直到2035年，还有6年的续租权。这项租赁每年产生的租金净额为95,550纽币(不含GST)。这座单层建筑面积为178平方米，坐落在约716平方米的独立产权土地上，经认证100%符合新建筑标准(NBS)，并获得了最多可容纳35名儿童的许可。
　　JarrodQin秦明哲表示，ParkHillRoad这处的选址具有重要的战略意义，它位于Birkdale主要住宅区与Northcote、Takapuna和WairauPark商业中心之间。Birkdale目前正在进行大规模的公屋开发。“这样一来，家长能方便地在上班途中把学龄前儿童送到HandandHandBirkenhead幼儿中心，然后晚上再接他们。”这处地产周围全是住宅。
　　另一处较大的物业位于奥克兰南区FlatBush的58OrmistonRoad，包括一个面积为1212平方米的幼儿保育中心，和一个独立的、由托儿中心总部租赁的476平方米的二层商业办公场所。
　　Bayleys地产公司负责出售这处包括土地和建筑、由ChoiceKids租赁的地产，销售截止日期为3月13日。OrmistonRoad上的这处地产是奥克兰南部八家ChoiceKids幼儿保育中心里的一家。
　　ChoicekidsOrmistonRoadLtd公司的租约将一直持续到2035年，还有两个10年的续租权，每年的净租金为374400纽币(不含GST和支出)。同时，其母公司ChoicekidsChildcareLtd公司租下了该处的商业办公场所，租约持续至2029年，并享有另外两个10年的续租权，每年净租金10万纽币(不含GST和outgoing)。
　　OrmistonRoad上的幼儿保育中心是新西兰最大的幼儿保育中心之一，包括多个游戏区和有棚的活动区，以及一个可停放41辆车的大型封闭停车场，其面积堪比地区购物中心。
　　这处幼儿保育中心的大楼和基础配套设施占地约5209平方米，旁边紧挨着一处待售的825平方米的土地。
　　主要的建筑——幼儿保育中心和办公室建立在混凝土地基上，由纤维水泥外立面、铝外墙细木工和铁屋顶构成。内部布局是开放式的，包括多个活动室、卫生间及更衣室、卧室、员工生活设施、洗衣房和资料室，而上层包含七个独立的办公室、会议室、储藏室、浴室和厨房。
　　两层楼的建筑里有楼梯和内部电梯。这家托儿中心获准同时招收最多150名儿童。
　　这里为一般商业区域分区，附近的建筑中有大量的半商业和轻工业公司。
　　Bayleys地产公司的全国商业和工业地产主管RyanJohnson说，人口的增长，和越来越多的父母双方都有全职工作，是过去10年托儿服务需求增长的主要驱动力。这是各地区幼儿托管场所激增的原因之一，此外，与在市中心或周边地区开办类似规模的机构相比，这里的土地和建筑每平方米价格更低。
　　自2008年以来，前往托儿中心的学前儿童比例和他们的托管时间都有所上升。幼儿的数量从93.6%上升到96.6%，每周的平均托管时间从2000年的13.5小时上升到了21.7小时。政府目前为所有3岁、4岁和5岁的儿童提供每周20小时的护理。
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供