奥克兰一处建有26幢联排别墅、占地约4,175平方米的不动产物业现正上市出售。
　　小区名字为Ellerslie Gardens，位于Mt Wellington地区比邻Ellerslie，在Ellerslie Panmure Highway和Harrison Road的内街。这些联排别墅最初建于1997年左右，分别为两室和三室的单元，所有单元都有独立单元产权，有带卷帘门的内部车库和一个双车位车棚。这些单元为两至三层，总建筑面积约3,176平方米。
　　该物业以投标的形式出售，投标将于2020年4月16日下午四时截止(除非提前售出)，由Bayleys国际部亚太区董事James Chan陈潮云以及国际部资深商业顾问Oscar Kuang邝达负责投标事宜。
　　Bayleys国际部亚太区董事JamesChan陈潮云表示，重新开发这处地产是个不错的选择，这里是排屋和公寓楼住宅分区(Residential-Terrace Housing and Apartment Building，THAB)。《奥克兰统一规划》允许该分区建设密度、高度和规模最大的住宅区。这个分区适用于开发16米(通常是5层)以下的房产项目。
　　陈潮云表示说：“可以拆除现有的建筑，然后重新申请全新的开发项目的资源许可。”就THAB分区所允许的来看，该地块目前还未被充分利用，还有可能将土地集约开发到更高的高度。
　　“不过，考虑到成本和时间，重贴外墙和/或重建现有的住宅，使其符合政府防水要求，比起开发全新的项目而言，更有优势。
　　有兴趣的各方可以自行调查分析，并做出最有利的选择。”
　　这些联排别墅的设计大致相同，一层是起居空间，楼上是卧室。它们的基本结构包括混凝土地基、毛坯外墙、铝细木工、木框架、瓦片屋顶、金属排水、PVC下水管、水泥地面、木地板和石膏板内衬。
　　Bayleys国际部资深商业顾问Oscar Kuang邝达表示，通过重贴外墙或重建现有的联排别墅(进行进一步的修缮，包括重新设计其外观和适当调整室内结构安排等)，可以马上令房产增值。
　　如果要重做外墙，则需要对现有的框架进行检查并进行适当的更换。如果选择重建，所有联排别墅都需要改建成和以前一样面积的单元，不过可以灵活地改变楼层平面图，改善一些单元的内部布局。
　　邝达还提到说部分单位持有短期租约，可以为开发商提供在做前期工作时候的短期的收入，新业主可以决定如何开发，或者先着手在未出租的单元上施工。
　　他说，在附近地区，尤其是Harrison Road以西，已经开发了一系列的排屋、公寓和联排别墅。在Ellerslie Panmure Highway和Harrison Road交口处的一个毗邻地块，建有一个联排别墅开发项目——Ellerslie Court complex，它开发了77套公寓，还包括一个游泳池和网球场，这个项目正位于该地产的正后方。在Harrison Road更靠里面一些的地方，建有Summersetat Heritage Park养老村。
　　邝达还表示说：“该物业坐落于一个快速发展的地区，得益于各种公共交通便捷，低层中小户型单元住宅会越来越受欢迎。
　　Ellerslie Garden联排别墅的改造和现代化升级将会赢得市场的良好反应。”
　　房产估价服务公司Seagars最近对该地产进行的评估估计，如果对现有住宅进行一次高质量的升级改造，根据各单元的大小和附件销售成交记录分析，都有较高的利润和增值空间。陈潮云董事特别注明“当然，在当今不断上升的的市场环境下，精明的建筑商或开发商可能有机会通过不同方案获取更理想的成果”
　　该地产位于Mt Wellington地区的西北边缘，距离Ellerslie中心大约两公里远。Harrison Road是无尾街，和Ellerslie Panmure Highway快速路相交，Ellerslie Panmure Highway与高速公路，包括附近前往西部的南部高速公路相连通。
　　“快速路为此处地产提供了良好的交通，前往4公里外的Sylvia Park和12公里外的奥克兰中央商务区都非常便利，”陈潮云董事提及“使用公共设施也很方便，附近有商店、学校、公园和完善的公共交通。
　　Panmure火车站离这里只有大约10分钟的公交车程，还有一条通往Britomart交通枢纽的公交线路。”