位于Herne Bay零售商圈中心的一座地标性建筑，60多年来首次挂牌出售，全出租地产，投资机会难得，具有更长期的增值潜力。
　　这处面积为502平方米的商业建筑叫做Exeter Buildings，最早可以追溯到1920年代末，位于Jervois Rd184-190号690平方米的长方形地块上。它由四家零售店和餐厅租用，总净年度租金收入为155288纽币(不含GST)。
　　在Bayleys公司最新的地产项目中，该房产以招标方式出售，截至3月12日下午4点(除非提前售出)。
　　市中心周边很少有这种档次的房地产投资物业上市，这是一个有固定租约的多租户地产，并且分区很有利。因此，四个平分的租约能保证业主的现金流，同时该房产位置绝佳，将来也非常有增值潜力。
　　这一建筑在该地区众所周知，它在Jervois Rd上临街18.3米，正对着SentinelRd。
　　目前，这个两层的建筑共有四个独立的租约，每个的面积在124-127平方米之间。
　　所有租户的一层均设有店面，后方有储物/休憩设施，而二层则用作办公、储物及/或住宅用途。此外，每个单元后面都有几乎没用到的室外场地。
　　该建筑目前的租户包括Herne Bay Cellars酒类商店、一家蛋糕店和两家提供泰国、日本料理的餐厅。四家的租赁条款和续租权各不相同。最近的租赁到期从2021年开始，其中一些还有装修条款。
　　该建筑建于1927年，现在的家族业主与该物业的关系可以追溯到80多年前。
　　Suresh Chimanlal说，他的祖父在20世纪30年代末开始租用这四家商店中的一家来经营他的绿色食品杂货生意，并住在楼上的公寓里。
　　“我的父亲和叔叔接管了公司，然后在20世纪50年代中期买下了整个房产。他们也继续住在这里，直到有了下一代这儿住不下了，他们才在其他地方买了房子。他们在1976年卖掉了水果蔬菜的生意，但家族保留了房产的所有权。
　　“Jervois Rd一直是租客趋之若鹜的地方，我不记得这一房产在什么时候有过明显的空置。然而，随着时间的推移，它的租赁结构发生了变化，周围的居民区也是如此。
　　随着我们长大，除了我们的家族生意外，租户包括一家理发店和药店。而现在，Jervois Rd沿线餐饮企业占据了主导地位，包括餐馆、咖啡馆和其他食品饮料店。
　　“我们考虑过重建和增收的方案。然而，房产的所有权现在分散到了更多的家庭成员手中，大家决定将房产出售，并把未来增值的机会传递给其他人。”
　　该地产被划分为商业-本地中心(Business-Local Centre)分区，适用于奥克兰各地的区域小中心，一般位于公共交通畅通的区域。
　　这种分区主要是为周边居民区提供便利，包括零售店、商业服务、办公室、食品饮料店和小型超市，能开发不超过13米高的建筑，上层允许建住宅。
　　这处地产被认定为特色建筑，属于历史遗产，是特殊风格建筑。这意味着任何重建工作都必须符合该地区的特点，并保留建筑的外观。
　　该建筑的详细地震评估报告已于2018年7月由EQ Struc完成，此外还有一些大约在同一时间完成的可能的重建方案的初步概念计划，这些都可以提供给有兴趣的各方。