世界改变了!新冠肺炎对全球造成的深度、破坏速度以及后果令人警醒。我们知道，经济和商业进入了盲区，很少有行业能够幸免。
尽管所有在新冠疫情期间苦苦挣扎的企业都有可能无法幸免于这场前所未有的风暴，但是，一些有更多储备的企业的战斗力会更强。
我们见证了创新、商业模式的转变，学习到了“脚踏实地”的思考方式，因为金融基础正在发生变化，房地产行业将面临一个新世界，必须努力处理房产和居住密度之间的关系。
新冠疫情促使Bayleys地产公司全面改变，我们将和您一起进入“新常态”。
尽管处于新冠封锁，商业地产投资仍然在进行，在本期的Total Property商业地产投资中，Bayleys有153处商业和工业地产投入市场。
生活仍旧在继续⋯⋯
Bayleys拥有目前地产市场上最优秀的人才和最强的能力，我们在全国有15个商业地产投资中心，有实力，专业性和灵活性强;此外，凭借和Knight Frank在全球主要市场的合作关系，我们也具有全球投资的洞察力和连通性。
和新西兰大多数人一样，我们的团队一直在家工作，用着拥挤的无线网络，喝着味道一般的咖啡，身旁是孩子和狗——生意和过去不一样了。
在整个封锁和连续下调的各级警戒期间，我们准备了白皮书，敲定了房地产交易，拟定了建议书，重新谈判租约，并为客户制定了行动方案。
在封锁期间，我们甚至为Bayleys的业务开拓了一个新的商业项目，收购了市场领先的中介品牌Resort Brokers及其业务，它将并入一个新的部门，即Bayleys的Hotels，Tourism&Leisure部门。
尽管新西兰最大的出口行业–旅游业–将经历一段时间的痛苦期，但是Bayleys对该行业有着坚定的信念。我们新建的Hotels，Tourism&Leisure团队将提供从Kaitaia到Bluff的全国性经纪和估值服务。
对未来的预测新西兰的经济和商业复苏将会怎样?目前大家都不清楚，因为边境还处于严密封锁，我们的日常生活依然受到限制。
新冠肺炎已经明显暴露出了我们的脆弱。我们必须回到核心基础上，因为商业的各个方面都在被剥离，并揭示出每个实体的收入和支出的原始状况。正如世界上最伟大的投资者Warren Buffett曾经断言的那样：“只有当潮水退去时，你才能知道谁一直在裸泳。”
债务的成本很低，而且还在下降，然而，贷款会很难获得，我们预计随着市场上新估值信息的出现，每一种房地产类别都将大幅重新定价。
房地产归根结底是和人相关的活动，现在尤其如此。我们的工作、生活、娱乐方式及其它所有方面都面临着挑战，我们固有的消费者和行为习惯都被迫打破。
在新冠疫情之前，我们强劲经济的两个无可争议的要素是移民和就业。还记得它们吗?
现在，健康、安全、技术和福祉是最重要的。我们更多地强调HVAC暖通空调系统、语音激活设施、工作场所个人周围的物理空间，以及对技术的更多依赖。
强有力的租约现在应该是什么样的呢?
关闭的商场和大型购物中心以前面临着压力，但现在还将受到身体距离和卫生要求的进一步影响。一些大的主力租户将撤离，侧重于服装销售的零售商场可能会依赖电子商务，必须找到取代它们的替代用途。
例如，它们可能会成为健康/福利/健身中心。餐饮经营者可以将空置的购物中心改成中央厨房，以满足家庭送餐的需求;或者位置优越的商场和购物中心可能被征用为最后一英里的交付/配送中心。
所有高密度的房地产行业都受到了严重的影响，包括老年人居住区、学生住宿、旅游住宿，以及一些紧张的办公场所。
或许为租赁而建房的部门可以重新利用其中一些资产，以缓解奥克兰、陶朗加和惠灵顿的租赁市场限制。商业地产业主也对折旧规定的变动表示欢迎，这可能有助于提高“建设-租赁”投资模式的财务可行性。
前方的道路售后回租也已成为解决一些业主运营商资金紧张的切实可行的办法。在将房地产资产资本化的过程中，许多企业将能够在资金支持下继续经营，Bayleys正在促成一些此类交易。
在新冠疫情期间，Bayleys的工商业地产部门为许多商业地产提供了支持，包括超级市场及其相关的“幕后商店”、最后一英里配送设施、及时完成订单的中心和仓库、自储便利设施和用于家庭食品生产配送的云厨房。
信息是关键，虽然房地产投资者和开发商普遍会寻找更为传统的研究途径进行规划，但今天，正是未来学家和社会学家在试图预测后新冠时代世界的面貌。
对于已经成功压平新冠传播曲线的新西兰来说，当地、国内和跨塔斯曼的活动圈将是我们迅速重新站起来的必要条件。
所以，在这场抗疫继续开展的过程中，请保持和我们联系。
我们将不停工作，我们会随时待命——全力以赴。
我们属于你，新西兰。
Bayleys全国工商业地产经理Ryan Johnson
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