储备银行的最新数据显示,首次置业者占新增抵押贷款的比例超过20%,而投资者的比例约为19%。
首次置业者大举入市
房地产经纪人表示,解封后,新西兰房市由首次置业者和投资者主导,有房一族却在一旁袖手旁观。
首次置业者Dale最近刚看中一套房,在等着签订买卖合同。就在等待期间,房子的CV估价又上涨了一些。Dale说,感觉房市很不稳定,就像虚拟货币似的,今天高了,明天又低了。希望这套房子能顺利签约,到时候一定喝杯香槟庆祝一下。
Dale还说,现在的房市似乎很火爆:“我们去了奥克兰西区很远的一个地方。
我们去看房的时候有40个人,我们离开的时候,又来了40个人。很多看房的都是年轻人。”
惠灵顿也是如此。房地产公司Tommy's RealEstate表示,最近挂牌出售的房子都能收到多份报价,其中很多买家都是首次置业者。
该公司的销售顾问Nicki Cruickshank表示,由于挂牌出售的房子数量不到往常的一半,显得买家需求尤其强劲。“今年3月,每套房能收到3到4个报价,而现在能有7到10个。现在房市看起来很火爆,但我不知道这种情况会持续多久。”她说道。
她说,除首次置业者外,投资者也积极入市。“人们在寻找一种低维护、高回报的投资,而不是把钱存到银行里,回报率只有1.5%。”
专家警告:房贷或收紧
房地产数据分析机构Core Logic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson说,新西兰的房产销售情况出现了反弹,但这种情况可能会改变。“我们主要担心的是,9月份工资补贴结束后会发生什么。即使现在看来一切正常,但我们必须警惕,风险依然存在,年底的情况可能会变糟。”
虽然新增贷款者中,首次置业者比例超过了投资者,但是Davidson说,在未来几个月,银行房贷可能会更加谨慎,因为疫情的真正影响还没到来。“银行非常关注贷款人的工作保障、收入保障和偿还能力。”
他说,随着失业率上升,贷款可能就没这般强劲了。
他还警告说,房价不会太大幅地下跌,首次置业者不应把希望寄于此。“我们预测房价可能会下跌5%。因此,有机会买入的窗口期可能比以往更短。”
短租房空置情况有望改善
同时,由于疫情封锁措施,很多出租屋出现空置。
房地产公司Crockers Property首席执行官Helen O'Sullivan说,除了市中心的公寓,其他租赁业务已经恢复正常。
“之前的一些短租房、Airbnb房产正进入长租市场,寻找长期租客。”
她说,这些公寓通常都租给了临时租户,包括学生和刚搬过来的人。
O'Sullivan预计,未来几个月,成千上万的新西兰人将返回家园,可能会提高租房的需求。
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