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2020年07月30日
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第B01版:副刊地产
奥克兰高端地段Herne Bay附近房产上市 难得的投资机会,可开发排屋或低层公寓
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  一处含土地和建筑的房产现已上市待售,它地处市中心周边,为一家幼儿教育中心租用——据悉,它可以被改造成住宅开发项目。
  该房产位于奥克兰的St Marys Bay地区,占地面积1004平方米,包括一栋面积为333平方米的建筑(包括75平方米的露台),在奥克兰统一规划里被划分为“混合房屋城区”。
  奥克兰市议会的“混合房屋城区”分区允许更大程度的住宅密集化,可以开发最高三层的独立住宅、排屋或低层公寓。
  该分区允许St Marys Bay这样的地区附近增加房屋存量和可选择性,增加了社区区域中心的活力,包括Ponsonby和位于Shelly Beach Road上端的HerneBay。
  现有的建筑能为新业主提供多种选择,其中一些将产生持有收益,而大地块的再开发计划已提交给奥克兰市议会。
  这栋经过改造的乔治亚风格的别墅一直被租用为幼儿教育中心,在现有的使用权下,可以将其租给另一家企业——或者利用内部原有的设计租给儿童保育机构,或者租给其他专业服务公司。
  另一种选择是,因为该建筑位于整块地的前面,所以它可以重新用作住宅,而后面的地还可以开发建设新房屋。或者也可以移走整栋建筑,开发排屋项目甚至建最高达11米、相当于三层的低层公寓,但须经市议会批准。
  该房产沿Shelly Beach Road有22米,建筑为北向,可以俯瞰Birkenhead的内海港。
  市议会的资源许可要求使任何开发提案的设计和规划都能得到评估——大家认识到随着这些领域开发规模的增加,高质量的设计非常重要。
  Herne Bay Montessori托儿所以每年约172,741纽币(不含GST)的价格租赁了StMarysBay这处房产,已租用18年,租约即将到期,该房产现在上市待售。
  现在,这处房产正通过Bayleys地产公司奥克兰公司销售,出价截止日期为8月6日。该房产位于人们最向往的地区之一,距离市中心商业区只有几公里,位于Ponsonby和Herne Bay这两个高端零售和餐饮中心之间。
  对像StMarysBay这样高档地段的住宅和商业地产的需求,相对来说不受更大范围的房地产周期和经济气候的影响,而且这种规模的房产很少上市。
  若您对此房产感兴趣,欢迎拨打BAYLEYS国际部中文直线093758466查询详情。
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