随着后新冠时期大选的到来，商业地产投资者面临着前所未有的时代。
　　根据从新冠大流行中吸取的教训，全球医疗保健行业无疑将重塑，并因此影响到支撑的房地产行业。
　　即使在新冠肺炎暴发前，与医疗相关的房地产在市场上的吸引力也是巨大的。
　　医疗服务的提供模式正在变化，也带来了新的投资机会，而随着其它核心资产类别的回报率压缩，投资者正在寻求有更高回报的项目。
　　私人投资者、银团和机构投资者都注意到，医疗保健类房地产正成为一个越来越复杂的资产类别。这是一个似乎不受衰退影响的市场领域，原因在于人口老龄化、医疗服务具有必要性，还有回报率较高和租赁期平均较长等其他房地产基本面因素。
　　企业和社区信托的所有权结构改变了一些家庭医生的薪酬模式，而房地产信托和银团基金管理公司也为投资者提供了获得规模多样的医疗保健房地产项目的渠道。
　　Bayleys地产公司的全球房地产合作伙伴Knight Frank的最新研究显示，尽管存在政治和经济不确定性以及行业内的资金/监管问题，但在英国，2019年医疗保健资产类别相对于更广泛的商业地产市场表现更好。
　　过去5年，英国医疗保健地产行业的平均回报率为8.7%。
　　新西兰卫生系统在宏观层面上将进行的重大结构性治理改革，和在一般操作和卫生健康资产所有权层面上的改革，意味着新西兰的情况也很有意思。
　　最近发布的《卫生和残疾系统审查》建议对地区医管局和初级卫生组织进行大改组，包括设立新的实体和部门来监督改革。
　　新西兰的家庭医生是由政府巨额拨款支持的，政府支付的费用与其病人数量直接相关，这推动了对家庭医生行业的收购。
　　Bayleys全国业务销售总监Jayson Hayde表示，新西兰的多层次医疗保健系统提供了许多投资渠道，他也看到了在医疗保健地产和医疗业务运营领域的积极收购尝试。
　　他说：“规模大、财务状况稳定的大型医疗保健集团，可以为经常超负荷工作、资源不足、扎根于独立私人诊所的医生提供管理和医疗服务方面的便利。”
　　“这是对传统模式的改变，不再是一位执业家庭医生在某个地区的别墅里工作。
　　“更广泛的社区健康中心出现，包括放射学诊所、化验室、理疗和其他治疗健康服务机构，都在同一屋檐下，其中许多位于零售和混合用途商圈内，人们可以很方便地前往。”
　　“仓储式”药店和在线购药给药店行业带来了变化，这意味着在药房工作的药剂师可能很快也将成为过去时。
　　在新西兰上市的Green Cross Health有限公司是提供初级医疗保健的新西兰商家，拥有多学科的保健团队，在全国各地开展工作，重点是在家庭医生与其他初级保健服务交叉的情况下开展协作。
　　该集团有43个医疗中心，大部分以“The Doctors”的品牌运营;拥有Unichem和Life Pharmacy的360家药房;还有医疗机构Access Community Health和Total Care Health Services。
　　Green Cross Health NZX最新的一份报告谈到以股权合作或所有者的身份“瞄准引人注目的收购机会的持续战略”，而病人人数是一个关键驱动因素。
　　Vital Healthcare Property Trust是唯一在新西兰上市的专门的医疗地产基金。
　　它在新西兰和澳大利亚拥有40多处高质量的医疗和保健设施，包括私立医院、老年护理、精神卫生设施、急症和康复医院。
　　新西兰的资产占其总资产的25%，包括Remuera的Ascot医院、Wangarei的Kensington医院、惠灵顿的Bowen和Wakefield医院以及霍克斯湾的Royston医院。