就在几个月前，BayleysResearch的数据显示，奥克兰市中心地产市场大约有5万平方米的影子空间可用，约占现有写字楼存量的3.6%。
　　Bayleys地产公司的奥克兰工商业地产主管LloydBudd表示，在本期TotalProperty杂志印刷的时候，这些影子空间约有1万平方米已被预订，正处于交易完成的不同阶段。
　　他说：“这是写字楼租赁市场活跃的明证，也清楚地表明，利用现有的可满足核心需求的最佳地点带来的重大机会，租用者正在巩固其业务。”
　　“没有人希望2020年的破坏发生在任何人身上，租用者和房东抛弃了通常根深蒂固的‘他们和我们’的区别，更有战略意义地合作，以达成有利于各方的可行结果。”
　　Budd说，2020年初，奥克兰主要写字楼的空置率非常低，租用者不得不将办公团队分散到不同楼层甚至不同建筑中，有时常常被迫分散到市中心周边地带，以找到适合员工办公的空间。
　　“如今，随着租用者根据环境及工作方式变化释放出影子空间，大公司发现，他们可以租到在12个多月前租不到的有便利设施、位于市中心的办公空间。
　　“随着CBD空间的释放，房东们希望及时填补租赁空缺，一些公司能用市中心周边地带的租金租到高端地段的办公空间——尽管推动决策的并不总是成本。”
　　Budd说，奥克兰的封锁有效地引导了办公人员在家办公，一些公司正努力吸引员工回到办公室，其生产率和企业文化也因此受到影响。
　　“人是具有社交属性的，虽然远程办公具有一定程度的灵活性，但企业发现，拥有一个地理位置优越、设施便利的办公室能吸引员工重回办公室。”
　　“租用者自然希望能降低租房成本，但生产力才是我们经常听到的底线，大公司愿意为高质量的大办公空间支付费用，并确保在办公大楼内部和周围有便利设施，从而使团队更紧密，不分散。”
　　完善的公共交通网络、午餐时段在旁边公园的瑜伽课、附近不耽误时间的健身房、咖啡馆和步行可到的超市，让办公环境变得更具吸引力。
　　“在奥克兰，我们看到，一个与美国杯帆船赛活动近在咫尺的办公室，证明了它作为一个人们每天都想去的工作场所的价值，而不是坐在餐桌旁，旁边有狗等着遛，早餐的盘子在等着洗。”
　　新的工作方式和对方便前往的工作场所的需求的选择，是一个全球的话题，是更大的办公地产领域的一部分。
　　美国GoldmanSachs的首席执行官DavidSolomon最近表示，在家工作远非新常态，而是“一种反常现象”。
　　这位投行主管表示，尽管大流行的限制措施迫使其大部分团队在家工作，但对于GoldmanSachs这样拥有创新、协作文化的企业来说，让团队分离并不理想。
　　Solomon用“直接指导”和“个人联系”
　　等术语来定义公司的工作风格，并暗示这一风格正受到强制在家工作现实的侵蚀。
　　Budd强调，可用的影子空间一直在波动，租用者做出的不是简单的反应。
　　他说：“选择搬迁、裁员或高档地产的决定都是符合更大商业计划的战略举措。”
　　“相关反应并不总是线性的，也不总是快速的。
　　“有些租用客户对我们说，‘这些是我们业务的支柱，这是我们想为员工提供的工作场所——你们有什么地产可选呢’。”
　　“这是经过深思熟虑的，简洁明了，让我们面对现实吧——它必须让利益相关者开心，让员工感到安全和自信。”
　　对于租户来说，转租不需要的空间可能比完全退出租赁或搬到一个更小的地方更有效率，也更符合成本效益。重要的是，要履行合同义务，并保持与房东和物业经理公开和透明的沟通。
　　Budd说，奥克兰市中心影子空间正给租金带来一些下行压力，它们来自不同的行业，特别是那些能够快速无缝地转换到更远程的工作模式的企业，或者那些面临重大重组和之后将裁员的企业。
　　他说，仍有一批新开发的办公空间将进入市场，因此未来一段时间市场基本面将不停变化。
　　在全国其他地方，Bayleys关于办公空间的报告称，进入市场的影子空间数量有所减少，惠灵顿的商业地产团队指出，转租行为很少，这在很大程度上归因于高比例的政府租赁和公共部门的增长——尤其是卫生部门。
　　全球视角Bayleys全球房地产合作伙伴KnightFrank最近发布了2020年第4季度新加坡写字楼地产报告，并指出了几个大趋势，奥克兰市场同样适用：随着企业继续重新评估如何将灵活工作的概念纳入其运营模式，影子空间正在逐步向市场释放;关于办公空间最有效利用的评估仍在继续，而且可能会持续一段时间，因为租赁条款会进行审查;尽管企业正在缩减其核心办公室的规模，但一些公司正在利用联合办公空间，以实现更分散的办公;房东们在建筑内采取了更加灵活的租赁方式，一些房东提供流动空间，为租用者提供“服务的办公空间”模式;电子商务、技术和食品快递公司正在吸收大量提供的影子空间。
　　此外，KnightFrank的SupplyandShadows报告对奥克兰、悉尼、新加坡和香港四个门户市场的主要写字楼地产进行了调查，发现尽管这些地区写字楼市场的实际空置率各不相同，但租用者面临了相同的问题。
　　封锁、旅行限制和在家办公的变化直接影响了对办公空间的需求。这导致需求疲软，对装修、扩张或搬迁更为谨慎的租用者削减了支出，并对更灵活的办公空间产生了更广泛的需求。