疫情暴发后，由于企业恢复稳定或开始积极增长，奥克兰和惠灵顿办公室地产部门在疫情之前对质量的追求得到了加强。
　　高质量的办公空间通常空置率较低，租金不断上涨，而低质量的办公室则面临着相反的局面，房东往往需要提供更多的激励才能维持租金水平。
　　虽然两个市场的整体基准租金总体稳定，但高质量和低质量地产之间的差异是值得注意的，惠灵顿面临着抗震完整性的额外挑战，这在租赁市场中很重要。
　　新建A级地产的租金也在上涨，这反映出建筑成本上升和房东收益前景走软，而且随着建筑业主的运营费用上升，净租金变得越来越普遍。
　　回顾奥克兰的办公室租赁市场，Bayleys地产公司的全国办公室租赁总监SteveRendell说，高质量的办公场所越来越多地被用来留住和吸引员工。
　　“在公共交通枢纽和干线附近，拥有高水平的便利设施和最佳位置的智能新建建筑被视为一种有效且必要的手段，可以让员工在长时间远程工作后回到实体办公室。
　　“在奥克兰，有明显流向海滨地区的趋势，那里提供了更多的便利，相比之下，中城和上城区受到了城市环线铁路(CRL)建设工程的干扰。
　　“随着时间的推移，这些受影响的地区将受益于CRL带来的交通效率的提高，但我们预计，随着办公地产的用途不再可行，一些边缘的办公大楼将在中期被改造。”
　　Rendell说，在市中心周边的主要是校园风格的建筑中寻找大型空置楼层是很困难的，市中心、Britomart、下维多利亚街和WynyardQuarter街区的空置率很低就证明了这一点。
　　“转租机会偶尔会出现，但企业往往会重新评估自己是否需要缩减规模，并选择保留空间，为增长做准备。
　　“同样，我们也看到，规模较小、设备齐全的办公套间的租赁很旺，吸引了专业服务供应商、顾问和金融机构。
　　“如今，在奥克兰CBD市场，包括所有服务在内的更小、设备齐全的套房的总租金已开始超过每平方米1000纽币(不含GST)。”
　　在首都惠灵顿，Bayleys公司的惠灵顿办公室租赁专家LukeFrecklington说，对质量的追求仍然是市场的关键所在。
　　“市场对任何新建办公室地产的需求都很强，租金的溢价反映出交付成本基本面不断升级。
　　“现有的A级地产提供大面积的楼层、高速电梯和良好的自然光线，非常罕见，需求非常大，租金也很高。
　　“在整个城市，写字楼每平方米的价格都在保持稳定或上涨，高抗震证明是必须有的，这有助于推高租金数据。”
　　Frecklington说，建筑物的抗震完整性使得城市周围的租户大量搬迁，并需要围绕这一地区更严格的强化门槛和房东义务进行大量市场教育。
　　“优质办公空间的短缺加剧了这一问题，政府机构不断扩大办公面积，明显在追求高质量，但我们也看到大量长期租约自然出现了更新或审查的情况。
　　“当这种情况发生时，企业会抓住机会搬到质量更好的建筑，这些建筑提供抗震信心和更高水平的便利设施，这反过来有助于它们吸引和留住员工。
　　“尽管媒体可能有这样的说法，但我们没有看到企业大规模削减办公空间或在新冠疫情后裁员。”
　　Frecklington说，作为一项临时的卫生措施，企业会在不同的群体中轮换员工，以尽量减少大楼里的人数，但保留大面积的楼层，让他们在未来有更多的选择。
　　虽然一些质量较低的CBD地产已被吸纳转换为住宅，但城市边缘的二级办公室地产仍很受欢迎，尤其是那些寻找价格合理但仍处于良好位置的地产的初创企业和创意人士。
　　“从审美和资产负债表的角度来看，这些企业倾向于关注特色空间。”Frecklington说道。
　　“与此同时，优质服务的办公套房正越来越受到资源充足、希望拥有灵活空间和更短租期的小型企业的追捧。”