很明显，不动产统一登记制度一旦落地，相当给楼市投入一枚重磅炸弹，影响十分重大。首先最重要一点就是不动产登记有可能拉低房价。知名开发商潘石屹就在不同场合提出，一旦不动产登记制度实施，房价就会立马下降。老潘的观点虽然武断，但代表了大部分人的想法，其认为不动产登记是打击高房价和投资客的高手。登记制度落地，那些持有多套房产的“房姐、房叔”们就会抛售房产，从而起到遏制需求，改善供给矛盾，从而缓解或推动房价下跌。
其次不动产统一登记制度也为房地产税徵收铺路，为楼市长效调控打下坚实基础。房地产税落地和不动产统一登记制度两者密切相关，后者是前者的技术準备和必要的支撑条件。全国有多少房产，被多少人买了不搞清楚的话，房产税的徵收对像和徵收税率就无法确定。
第叁在全民反腐的年代，不动产统一登记制度也被视为反腐利器。由于制度长期缺位，也让不法之徒钻了漏洞，以权谋私通过房产赚取大量财富。比如有地方官员利用职权将数十套经适房化归子女名下。在房价高涨的年代，房子成为腐败官员藏匿财产的最佳道具。因此不动产统一登记可以通过“阳光疗法”，让贪财者的不法财产公佈于众，为反腐败工作增添一个强有力的助手，这也是社会各界唿吁不动产登记制度尽快实施的重要塬因之一。
降低房价，为房地产税铺路，打击腐败都是不动产统一登记制度的重大使命，但该制度的最核心意义并非如此。2007年颁布的《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记範围。建立此制度的根本目的是保障公民在不动产交易中的安全，减少欺诈行为，进而使得人们有长久的动力去创造和追求财富。
反之，如果人们无法保障个人合法财产安全，就不能有积极性去创造财富和保有财富。有了不动产统一登记制度，公众的不动产才有了真正的无权，交易过程中就不会发生欺诈行为。相信这一点才是不动产统一登记制度“灵魂”所在。至于那些相信不动产统一会暴降房价的人，真的可以洗洗睡了!
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