按说选市长是奥克兰人自己的事儿，然而大奥克兰可不同于新西兰其他城市。在这个人口只有447万的小国家，大奥克兰一个城市的人口就占137万，超过全国人口30%，更不用说奥克兰举足轻重的经济地位。难怪有人会说，在新西兰政坛，大奥克兰市长是仅次于总理，排名第二的“香餑餑”!
吵闹!拥挤!没品位!这是很多“非奥克兰人”对奥克兰的评价，有些来自偏远地区的新西兰人甚至会在这里遭遇“大城市恐惧症”，真是让我们这些来自北京、上海、香港、台北的人们情何以堪!然而讨厌归讨厌，大奥克兰市长选举还是引发了举国关注。毕竟，大奥克兰的任何风吹草动，都会对整个国家的发展带来深远影响。
今天，我们为大家分析非奥克兰人为何关心奥克兰政治的十大理由。
一、它......实在太大了!
不仅仅是新西兰，事实上所有OECD(经合组织)国家中，只有爱尔兰一个国家的最大城市人口聚集度比奥克兰还要高!在爱尔兰，每十个人中有差不多四个人住在首都都柏林;而在新西兰，每十个人中则有超过三个人住在奥克兰!虽然这看上去似乎和新西兰“农、牧产品”出口大国的形象不太相称，但无可否认事实的确如此!
奥克兰市议会首席经济学家Chris Parker表示：“这个世界正变得越来越城市化，而新西兰显然提供了一个非常特别的范例。在我们的城市化进程中，大部分人都集中在最大的一个城市里。因此，奥克兰是否选择了一条正确的道路对整个国家繁荣与否会产生重大的影响!”
二、所有人都在为奥克兰担保
众所周知奥克兰市议会正在“负债经营”，而其中很大一部分债务来自于Local Government Funding Agency(地方政府资金统筹机构)
这一机构设立的初衷是通过集合竞价，降低新西兰各城市议会的融资成本。截止去年6月底，奥克兰市议会通过这一机构借来的债务高达17.25亿纽币。新西兰其他城市的市议会也可以通过这一机构借到融资成本更低的资金，然而所有人必须付出“代价”——作为一个整体为所有这些债务担保。换句话说，惠灵顿、基督城、北帕、吉斯本、汉密尔顿......所有这些城市的居民事实上都在为大奥克兰的债务作担保——通过缴纳给当地市议会的地税!
三、你的孩子将在奥克兰工作
好吧，即便他们不会，他们的孩子也一定会!
最近的一份奥克兰交通报告指出，未来30年60%的新西兰人口增长都会发生在奥克兰!80%的新西兰适龄工作人口增长都会在奥克兰!人口总是向工作机会多的地方流动，这一点是毋庸置疑的。因此你的孩子，或你孩子的孩子总有一天会去奥克兰找工作!
新西兰统计局数据显示，2008年和2013年的两次人口普查期间，59,300人从其他地区移居奥克兰，未来这样的趋势会越来越明显。
奥克兰市议会首席经济学家Chris Parker就是从惠灵顿“移民”而来的，“我发现好多生活在奥克兰的Kiwi都是从其他地方搬来的，很多新西兰公司也把公司总部陆续搬来奥克兰。预测未来越来越多的生产商也会把工厂搬到奥克兰，因为这里离供应链和客户都更近一些!”
四、他们必须在奥克兰买房!
除了恐怖的交通外，房价是奥克兰另一个让人感到绝望的地方。随著越来越多其他地方的Kiwi“移民”奥克兰，他们总得在这个城市找个地方落脚吧，这将会让奥克兰的住房可承担问题继续恶化!
一份有关退休人士贫困问题的报告显示，拥有自住房是事关人生“财政健康”问题的重大决定。而当越来越多人无力负担住房，必须租房时，新西兰政府全国每年支出的住房补贴高达11亿纽币——这其中的绝大部分都发生在奥克兰!
最新国际住房可承担性调查对全球367个城市的住房价格和市民平均收入进行了比较，新西兰的房价收入比值高达9.7，全球排名第四，属于“最不可承担住房”的城市之一!
五、离开奥克兰的“难民”
尽管每年都有大量其他地方的Kiwi“移民”奥克兰，但同时也有不少人在“逃离”这个城市。
新西兰统计局数据显示，2008年和2013年的两次人口普查期间，大约有61,000人离开奥克兰去其他城市居住，这差不多是南岛小城Nelson的全部人口。
每个人离开奥克兰都会有自己的理由，有些人是为了一个工作机会，有些人是为了和家人团聚，更多的人或许只是在寻找一个“买得起房子的地方”——对他们来说，奥克兰已经不是一个“住得起”的地方了，除了离开别无选择。
六、你的贷款利率
说来也许你不信，奥克兰“一日千里”的房价已经影响到“非奥克兰人”生活的另一个重要方面：房贷利率!
奥克兰市议会首席经济学家ChrisParker表示，“常识”是高房价会让储备银行必须将“官方贴现率”维持在高点。尽管目前新西兰整体上处于“降息”阶段，但这主要是拜全球各国的“量化宽松政策”所赐!而虽然奥克兰不是新西兰唯一一个被高房价困扰的城市，但“超级城市”无疑是问题最严重的一个!
同时，奥克兰的房价热潮让新西兰其他地方民众面临借贷困难。储备银行于2013年推出的loan-to-value限制(高首付比例)也在一定程度上影响到了各地买房民众。
七、高房价的“溢出效应”
在很多房地产专业人士看来，奥克兰正持续不断的将房价通胀“出口”到其他城市，人们将其称为高房价的“溢出效应”。
近年来，奥克兰的高房价造成了周边城市如汉密尔顿、陶朗加等地房价持续升高。这些城市的人们认为很多奥克兰投资者正带著“热钱”在“冲击”当地房价。当然还有一些在奥克兰买不起房的普通民众也在转战这些城市。“溢出效应”虽然让这些城市的屋主喜笑颜开，但也造成了不少当地年轻人正在步奥克兰同龄人的后尘——逐渐失去购买第一套住房的希望!
八、新西兰的金融稳定性
最近几年，新西兰储备银行可没少为这个事情烦心：高房价和随之而来的高借贷、高负债对新西兰整个国家的金融稳定性带来了危害。
新西兰是一个体量小，同时又偏安一隅的国家，还是一个高借贷、高负债的国家。在截止2015年底的5年期间内，新西兰的房屋借贷总量(包括投资房借贷)从1700亿纽币增加至2110亿纽币。与土地和房屋有关的“信用注入”总量从6017亿纽币上升到8620亿纽币。
尽管储备银行一直在尽力维持我们国家的金融稳定性，但当借贷人失业或面临其他经济困境时，高负债的风险绝对不可忽视——更不要说一旦发生全球性的经济危机，新西兰的金融稳定性将面临更大的挑战。
九、乳业的“替代者”
新西兰是一个高度依赖农、牧产品出口的国家。然而奥克兰的经济模式却不是这样的!
奥克兰的经济主要侧重于服务、教育、旅游和制造等产业，建筑行业随着房产热潮也越来越“风生水起”，这给新西兰经济带来了“重要补充”，成为了乳制品行业的重要“替代者”!在国际大宗商品价格大幅下降，乳制品价格随之跌落的情况下，这种“替代性”是非常难能可贵的。
不仅如此，奥克兰的服务、教育、旅游和制造业也会带动其他城市的下游产业，刺激各地的地方经济。
十、来自世界各地的移民
奥克兰市议会首席经济学家Chris Parker将奥克兰形容为“进入新西兰的跳板，一条必经之路”，无论是对于游客还是永久性的移民都是如此。
据统计，过去二十年约有13.1万人从海外移居奥克兰，对于这个一度被“老龄化”困扰的城市来说，新的、年轻的移民让这个城市变得越来越充满活力!
目前我们需要考虑的，是如何鼓励这些新移民离开奥克兰，去新西兰其他更需要人口增长的城市生活，把活力带到更多的地方去!
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这条新闻不错，强烈建议做头条（如果已经做了头条，那算我没说过）！
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