近日北京拟推出“共有产权住房”，明确它的规划、设计、建设、质量等，称标准不低于普通商品房，并向社会征求意见。媒体形容是楼市降温拋出的“终极炸弹”。著名经济学家忧虑此举有体制弊端，并予以说明。
　　所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
　　据8月6日消息，北京市住建委最新推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》后，北京市住建委会同市规土委也联合推出《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》(简称《导规》)。据《导规》内容显示，“共有产权住房”具有如下特点：一、位置不会太偏，与地铁或公交紧密衔接;二、图书馆、健身房成标配，1户至少1车位。另外，以两孩子多居室为主，楼层不低于2.8米，大小多为60至90平方米之间，最大不超过120平方米。
　　根据官方公布的管理暂行办法，各区的房源有30%划给新北京人，并且符合限购且无房家庭才可申请。比如对单身限制年满30岁，有过住房转出记录的家庭不得申请，离婚需要3年之后再申购。共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额;满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额等。
　　据报导，2016年的房地产暴涨冲击大到几乎所有的热点城市都上涨了50%。如果17年再上涨50%，很多投资者就会变成赌徒。
　　今年7月以来官方频频出新招试图降温，包括7月18日，广州出台“租售同权”文件;7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并以广州、深圳、南京等12城市为试点;7月26日，官方披露将通过立法，规范租赁市场;7月27日，官方披露今年内杭州将设立“政府住房租赁交易服务平台”。
　　而北京最新推出的“共有产权住房”，则被形容为楼市拋出“终极炸弹”。报导甚至认为，“中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。”
　　微信公号“光远看经济”则没有那么乐观。他撰文解读：“作为一种立足于解决经济适用房各种弊端的替代模式，“共有产权”有一定的意义，但在房屋定价、政府占有份额等方面，存在很多模糊和争议之处。比如，按照当时的模式，政府占房屋产权的30%，但这30%并非政府真正出钱，而是以土地出让金以及政府对经济使用房的政策等换算。政府政策能否换算成政府出资，这是值得商榷的。”
　　他分析，“真正的“共有产权”，应该完全按照商品房的模式来建设，在土地出让、售价等方面和普通商品房没有任何区别。如果政府要“共有产权”，比如30%，这30%就应该直接体现为土地价格的折让，也就是把这30%的价格冲抵土地出让金即可，这样产权非常清晰，购房者也得到了真正的实惠;同时，由于完全按照商品房的模式，也不怕房屋质量缺斤短两。
　　这才是“共有产权房”真正应该采用的模式。