来自QV在线估价公司(Quotable Value)的数据显示，奥克兰市场去年的年度涨幅是17.8%，而截止到二月底，奥克兰近三个月的房价出现了0.7%的下降，目前一处物业住宅的市场均价为925656纽币。
国家发言人安德列拉什将这归因于监管措施的转变。
储备银行用以遏制房价上升的措施可能对奥克兰市场造成了影响，这反映在新的价值评估数据中奥克兰过去三个月的房价下跌上。
储备银行于去年11月1日针对房产投资者推出新的贷款与估值比政策，奥克兰房价的下跌便紧随其后。税务局的一种新的旨在强化对投资者征税的明线试验，也于10月1日推出。
“在奥克兰地区的房价下降是由于去年年底抑制投资者的措施出台，因而引起的市场缓和的延续。然而过去几周，房地产市场的活跃程度已经开始回升，所以房价的下降可能只是短期的。”她说。
杰姆斯威尔森，QV公司註册资产评估师表示，许多不同的因素在起作用。
威尔森说，很难确定是否是储备银行的限制性政策或税务局的新规定造成了这段时间的市场停滞。
不管如何，这两种可能性形成了一种合力，使房产买家，特别是投资者，进入观望模式。
但据QV的奥克兰分析师认为，这种暂停可能是短暂的，市场正在升温，投资者开始回归市场。
“虽然市场活跃度较2015年前九个月保持低位，但投资者这种“等等看”的心态似乎去年年底开始消退，许多人现在似乎想要重新进入市场。”他说。
奥克兰价格下跌对澳新银行首席经济学家卡梅伦巴格利来说也并不是新鲜事。
“奥克兰市场缓和了，但整个新西兰的市场正在回升。”巴格利说。
巴格利和其他银行的经济学家预测储备银行今年将再次降息，虽然不一定是它下周发布最新货币政策声明的时候。
全球市场的风险增加，这将会提高本地银行的借贷成本。
“事实上，如果在未来三到六个月内，储备银行没有开始降息，我认为我们将看到借贷利率开始上升，”他说。现在的削减并不意味著更低的抵押贷款利率，它只是抵消了利率上升的压力。”
QV的威尔逊说，他觉得在奥克兰房价上涨的根本驱动力保持不变。”经济101规律告诉我们要解决奥克兰的房价问题是一件长期的事，而最根本在于供求。”
“虽然这只是传闻，但据我们所知，投资者正打算重新进入或已经重新进入市场。这种观望心态似乎已经过去了。”
“当奥克兰市场在过去三个月或四个月发生变化时，统计数据过一段时间才会反映出整体趋势。”他说。
另外，威尔森说，“房产拍卖的出清率与2015后半年相比仍然较低，但拍卖后的协商成功的数量正在升高，拍卖的出席率也在上升，出清率也在回升。”
“公寓市场持续加强，特别是现代化的，新的现房或期房交易。棕色地块的排屋建设正变得越来越受欢迎，因为业主们越来越多地希望住在同一地点。这往往通过对一个母地块的再分区或对地块上现有房屋拆除重建来实现。
“是否靠近公共交通网正在成为影响购房的一个越来越重要的因素。”威尔森说。
虽然奥克兰的房价在过去的三个月里出现下跌，只有部分地区，即奥克兰市中心、北岸、怀塔克雷和曼努卡显示出了这种下降。其他边缘地区如富兰克林、帕帕库拉，罗德尼仍然表现出持续的增长。
“在奥克兰以外的城市中心的房价也在增长，奥克兰地区通勤距离之内的房产也仍然是许多买家的优先选择。”
凯帕拉，怀卡托和豪拉基的房价在过去的三个月上升了超过5个百分点。
同样，在陶朗加，汉密尔顿和旺格雷等地区房价的强势上涨也体现出这种溢出效应。
汉密尔顿的房价到二月为止一整年上涨了22个百分点，仅一月份一个月就提高了2个百分点，而陶朗加的房价与去年同期相比上升了22.3个百分点，将平均房价提升到565547纽币。
QV公司的惠灵顿估价师克里贝克里奇说惠灵顿的房屋销售市场明显房价涨幅不足，并且该地区的租赁物业短缺，二月较去年同期减少了约25个百分点。但有数据显示，惠灵顿在长期的停滞之后已经开始再次回升，房价涨幅从5.9%加快到6.1%。
“因此，大部分房东更新租约的时候都会提高租金或者转租物业。”贝克里奇说。
基督城房价以每年2.5个百分点的速度上涨，达尼丁则与去年同比增加6.5%。
房价参考：
奥克兰中心城区平均现价952291纽币，较过去三个月下降0.1%。
奥克兰东区平均现价为130万纽币，较过去三个月下降0.7%。
奥克兰南区平均现价为986470纽币，较过去三个月下降0.8%。
北岸沿海平均现价为120万纽币，较过去三个月下降1.8%。
罗德尼芙蓉海岸平均现价809752纽币，较过去三个月上升2.5%。
罗德尼北区平均现价842525纽币，在过去三个月上涨3.4%。
曼努卡东区平均现价100万纽币，较过去三个月下降0.6%。
曼努卡中区平均现价613843纽币，较过去三个月下降0.2%。
曼努卡西北区平均现价675482纽币，较过去三个月下降0.2%。
怀塔克雷平均现价731065纽币，较过去三个月下降2.2%。
汉密尔顿平均现价为455960纽币，较过去三个月上涨4.6%。
陶朗加市中心的平均现价565547纽币，较过去三个月上升7.4%。
西丰盛湾的平均现价为4843400纽币，较过去三个月上涨了6.9%。
黑斯廷斯平均现价326092纽币，较过去三个月上涨2.7%。
内皮尔平均现价352995纽币，较过去三个月上升了4.1%。
惠灵顿市区平均现价为584306纽币，较过去三个月上涨了4.7%。
大惠灵顿地区平均现价485424纽币，较过去三个月上涨3.5%。
内尔森平均现价439741纽币，较过去三个月上升了3.7%。
基督城市区的平均现价485014纽币，较过去三个月上升了0.9%。
达尼丁平均现价311088纽币，较过去三个月上涨1.5%。
| 相关评论 |